나이스옥션 법원경매 고양 2025타경583 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 6층604호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경583 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 6층604호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경583
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1391 성사루체하임, 6층604호
• 용도: 도시형생활주택

고양지원 경매6계 2025타경583 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1391 성사루체하임, 6층604호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 고양지원 2025타경583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경583 (1).

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 6층604호.

용도: 도시형생활주택.

감정가: 147,000,000원.

토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평).

토지지분: 14.9776㎡ (약 4.53평).

토지 제시외면적: 0.00㎡.

건물면적: 23.82㎡ (약 7.21평) - 전용면적 기준.

건물지분: 23.8179㎡ (약 7.21평).

건물 제시외면적: 0.00㎡.

매각대상: 토지/건물 일괄매각.

경매구분: 부동산강제경매.

채권자: 김OO.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '원당역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 3호선 원당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 원당역 도보 약 7분 거리에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 상가건물들이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 등기사항전부증명서 상 '김영관'이라는 임차인이 보증금 30,000,000원, 차임 500,000원에 주택임차권을 설정한 내역이 확인됩니다. 그러나 임차권 설정의 구체적인 내용과 우선순위 등은 추가적인 확인이 필요하며, 이는 본건 매수 시 인수 여부 및 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 성사동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 지하철 3호선 원당역이 인접해 있어 유동인구가 꾸준하며, 역 주변으로 형성된 상권은 물론, 주거단지 내 상업시설을 통해 다양한 편의시설 접근이 가능합니다. 이는 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 성사동 704-5번지 일대는 준주거지역으로, 주변으로 상업시설 및 업무시설이 혼재하는 경향이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통면에서 지하철 3호선 원당역을 이용하면 일산, 종로, 강남 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근 버스정류장에서는 다수의 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 생활 편의시설로는 본건 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 마트, 편의점, 식당 등의 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 파악된 임차인 '김영관'과의 관계입니다. 주택임차권 설정이 되어 있으나, 정확한 임대차 계약 조건, 대항력 유무, 명도 절차 등에 대한 추가적인 확인 없이는 명도에 어려움을 겪거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 23.82㎡ (약 7.21평)으로 비교적 작은 소형 주택이므로, 임대 수익률이나 향후 매매 시 잠재 수요층이 제한적일 수 있습니다.

본건 건물 자체나 직접적인 인접 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 준주거지역에 위치하며 주변에 상업시설이 혼재하는 만큼, 향후 주변 개발 과정이나 지역 특성 변화에 따라 부정적인 시설이 들어설 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 원당역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 준수한 주변 환경을 갖춘 도시형생활주택입니다. 강제경매 물건으로 권리관계에 있어 임차인 존재 여부가 중요한 쟁점이 될 것으로 보입니다. 작은 면적임에도 불구하고 역세권이라는 장점은 임대 수요를 확보하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 권리관계 분석과 명도 가능성을 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권의 안정적인 임대 수요: 원당역 인근은 직장인, 학생 등 1인 가구 및 소형 주거 수요가 꾸준히 있는 지역입니다.

* 소형 면적의 낮은 초기 투자 부담: 감정가 1억 4천 7백만원으로, 소액 투자를 고려하는 투자자에게 접근 가능성이 있습니다.

* 추가 개발 가능성: 성사동 일대는 준주거지역으로서, 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 철저한 권리분석 기반의 명도 전략: 임차인과의 관계를 명확히 파악하고, 합리적인 명도 계획을 수립한다면 안정적인 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계