나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1517 [1] 경기도 파주시 다율동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 위드 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 다율동 소재 ""다율초등학교"" 남측 인근에 위치하는 이타워2
제1층 제118호로서, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설, 상업나지등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 중 1층 118호로서,
외벽은 석재붙임등 마감,
내벽은 페인팅등 마감,
창호는 샷시창호임.

이용상태

집합건축물대장(전유부)상 '제1종근린생활시설(소매점)'이며, 현황 '공실' 상태임.

설비내역

위생설비 및 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 로폭 약30미터 내외, 북서측으로 로폭 약10미터 내외의 아스팔트 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 다율동 1041-3번지, 다율동 1041-4번지 (동일)
근린상업지역, 근린상업지역(2022-05-27), 도시지역(파주운정3지구), 제1종지구단위계획
구역(파주운정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 상대보호구역(2021-01-15)(가칭)운정9초등학교 상대보호구역,반드시 파주교육지원청에
재확인 바람,TEL 031-940-7215)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역
:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)
<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항은 미상이며, 대지권 미정리 상태임.

- 기타 평가의견란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 파주운정3지구 개발사업에 따른 토지확정이 완료되지 아니하여 대지권 미등기이고, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
2. 2025. 4. 15.자로 근저당권자(주식회사 하나은행)가 분양계약서 사본이 첨부된 보정서를 제출함.
3. 분양계약서 사본에 의하면 분양금액에 대지가격 및 건물가격이 포함되어 있음.