나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102545 [1] 서울특별시 강남구 대치동 916-31 팰리스빌(대치) 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102545 [1] 서울특별시 강남구 대치동 916-31 팰리스빌(대치) 5층502호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102545 | 소재지: 서울특별시 강남구 대치동 916-31 팰리스빌(대치) 5층502호 | 감정가: 492,000,000원 | 최저가: 492,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102545 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 대치동 916-31 팰리스빌(대치) 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 492,000,000원

토지면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

건물면적: 30.54㎡ (약 9.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 박OO

사용승인일: 2016년 07월 05일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 대치동에 위치하며, '서울도곡초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주택지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 예정입니다. 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대치동은 명문 학군으로 잘 알려져 있으며, 배후 주거 단지가 잘 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 주변에 학교와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 수월합니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 북동측 인근에 서울도곡초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 제공합니다. 교통 측면에서는 인근 버스 정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 좋습니다. 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지(대치동 916-31)는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법(위탁고도:77-257m), 수도권정비계획법(과밀억제권역), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24) 등 여러 법규의 적용을 받습니다. 특히, '건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지'라는 점은 향후 토지 이용 계획과 관련하여 추가 확인이 필요한 부분입니다. 임대 관련 관례 및 기타 참고사항은 현재 파악되지 않아, 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 주변 환경에 대한 상세 조사를 권장합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강남구 대치동이라는 우수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 초등학교와 근접하여 교육 환경이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 양호합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하나, 강남권 주거 지역으로서의 높은 가치를 지니고 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

강남구 대치동의 명문 학군 및 주거 지역 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 상대적으로 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 실거주 및 임대 수익 창출 잠재력을 갖추고 있습니다. 2016년에 준공된 건물이라 즉각적인 대규모 수리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계