나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62352 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62352 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62352 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 1층104호 | 감정가: 643,000,000원 | 최저가: 220,549,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62352 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 1층104호입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 643,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건물의 전용면적은 40.42제곱미터(약 12.23평)이며, 대지권 면적은 21.47제곱미터(약 6.49평)입니다.

건물은 2020년 3월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

외벽은 석재붙임마감 등으로 처리되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

이용상태는 공부상 용도인 근린생활시설이나, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 고양시 덕양구 향동동 소재 항동고등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 신흥 주거 및 상업지역입니다.

사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 현황

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중이며, 소유자 및 채무자가 동일한 법인으로 확인됩니다.

현재 법원에서 매각대상이 토지 및 건물 일괄매각으로 진행하고 있어, 입찰자가 법정지상권 문제나 기타 복잡한 권리 관계를 추가로 분석할 필요는 적습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

다만, 이용상태가 현재 공실이며, 임대관계 등은 미상인 점을 고려하여 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 점유자가 있을 수 있으므로 현장 조사 및 임대차 관계 확인이 필수적으로 요구됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 환경 및 상권

본건은 지구단위계획구역(향동보금자리), 공공주택지구 내에 위치하여 계획적으로 개발된 지역입니다.

주변에 아파트단지와 다세대주택 등 주거 시설이 충분히 확보되어 있어 고정 배후 수요가 존재하며, 인근의 고등학교 및 업무시설 등에서 유동 수요를 기대할 수 있습니다.

1층 상가로서 접근성이 뛰어나며, 소매점, 음식점, 학원 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

4.2. 생활 정보

본건이 위치한 향동동은 제2종일반주거지역이며, 각종 주거 및 상업 시설이 혼재된 환경으로 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 인근에 향동고등학교가 위치하는 등 교육 시설 주변으로 일부 유해 시설에 대한 영업 제한이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 및 규제

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 공공주택지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용의 계획성이 높으나, 향후 개발 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 비행안전제4구역(지원), 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제가 중첩되어 있으므로, 건축 행위 등 특별한 목적을 가질 경우 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 임차인을 확보하지 못할 경우 일정 기간 동안 관리비 및 이자 비용에 대한 부담을 감수해야 합니다.

임대차 시장 상황을 철저히 분석하여 적정 임대료 및 업종을 설정하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본 물건은 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물 내 1층 근린생활시설로, 토지 및 건물의 물리적 상태는 매우 양호합니다.

주변의 계획적인 주거 단지 조성으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 20m 및 12m 도로에 접하고 있어 상가로서의 가치가 높습니다.

현재 공실이라는 리스크가 존재하지만, 이는 새로운 임차인에게 유리한 조건으로 임대차 계약을 시작할 수 있는 기회이기도 합니다.

종합적으로 볼 때, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

신축 건물(2020년)의 우수한 컨디션과 1층 상가라는 희소성.

주변 아파트 및 다세대 주택 밀집 지역의 풍부한 고정 수요층.

공실 상태이므로 명도 리스크가 적고, 새로운 임대 수요에 맞춰 즉시 업종 변경 및 임대가 가능.

감정가 대비 낙찰가율을 잘 조정한다면 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계