나이스옥션 법원경매 고양 2025타경835 [1] 경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 1층엘01호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경835 [1] 경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 1층엘01호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경835 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 1층엘01호 | 감정가: 890,000,000원 | 최저가: 305,270,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경835 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 1층엘01호

용도: 업무시설 (현황 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 890,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 28.92㎡ (약 8.75평)

건물면적(전용면적): 65.56㎡ (약 19.83평)

토지 지분율: 2892.4

건물 지분율: 6556.5

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 현황 및 평가 요약

본건은 경기도 파주시 와동동 '운정 아르젠' 내 1층에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업단지 등이 혼재하는 지역의 구분건물(집합건물)입니다.

공부상 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로 기재되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다.

철근콘크리트조 슬라브지붕의 10층 건물 중 1층에 해당하며, 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기, 주차 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 운정 신도시 내 준주거지역에 위치하며, 북서측으로 약 20m 내외의 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 양호합니다.

인근에 지산초등학교가 소재하고, 아파트 단지 및 오피스텔, 지식산업단지가 혼재하고 있어 상주인구 및 유동인구의 잠재적 수요가 높은 지역입니다.

운정역(경의중앙선)이 근거리에 위치하고 노선버스정류장도 인접하여 대중교통 사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 준주거지역은 상업시설이 집중되는 핵심 상권으로, 안정적인 배후 수요(주거, 업무)를 바탕으로 상권 형성이 용이합니다.

현재는 공실 상태이나, 제1종근린생활시설(소매점) 용도로의 활용이 가능하며, 대로변 1층 상가로서 적합한 업종(편의점, F&B, 전문 소매점 등)이 입점할 경우 임대수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

주변 지식산업단지와의 연계를 통한 업무 지원 시설로의 잠재력도 주목할 필요가 있습니다.

2.3. 생활 정보

교육 환경: 상대보호구역 내에 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

교통: 운정역 및 버스 정류장을 통한 서울 및 수도권 접근이 용이합니다.

혐오 시설: 현장 조사가 수반되지 않아 확인이 불가합니다. 입찰 전 관공서 및 지도 검색을 통해 주변 환경을 필히 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 이해관계

본건은 채권자 금OOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자 및 채무자가 동일인(백OO)이므로, 권리적 측면에서 비교적 깔끔하게 진행될 것으로 예상됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지이용계획 상 특별한 제한 상태는 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

권리적 리스크: 감정평가서상 특이사항 및 주의사항이 없으나, 말소기준권리 이후의 임차인(대항력 있는 임차인) 유무를 입찰 전 필수적으로 확인해야 합니다.

물건적 리스크: 현황 공실 상태가 장기화될 경우 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다. 공실 기간을 고려한 명확한 임차 계획이 필요합니다.

용도 리스크: 공부상 '업무시설'이나 현황 '제1종근린생활시설(소매점)'로 이용 중인 점에 대해 현행 법규상 문제가 없는지 확인해야 하며, 차후 용도 변경 가능성도 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 운정 신도시 내 준주거지역의 핵심 입지에 위치한 1층 상가(업무시설)로서, 우수한 접근성과 높은 가시성을 확보하고 있습니다.

배후 수요(주거, 업무)가 탄탄하여 공실 리스크 해소 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 감정가(8억 9천만 원) 대비 적정 낙찰가를 산정하여 수익형 부동산으로 접근하는 것이 바람직합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역 내 중로1류(20m 내외)에 접한 1층 상가로서 희소성 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

풍부한 배후 수요: 인근 대규모 주거단지와 지식산업단지를 동시에 아우르는 상권으로 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

저금리 기조 유지 시: 수익형 부동산으로서의 매력이 증대될 수 있습니다.

명도 용이성: 소유자 겸 채무자가 점유 중이므로, 인도명령을 통해 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. (단, 상황에 따라 다를 수 있음)

법원 정보

고양지원 경매5계