나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1654 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층234호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1654 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층234호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1654
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층234호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2025타경1654 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층234호 | 감정가: 496,000,000원 | 최저가: 119,090,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1654 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층234호

용도: 근린생활시설 (현황 판매시설/상점)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정가

토지면적(대지권): 28.33㎡ (약 8.57평)

건물면적(전용): 75.92㎡ (약 22.97평)

감정가: 496,000,000원 (사억구천육백만원)

1.3. 권리 관계 요약

소유자: 제OO

채무자: 제OO

채권자: 주OOOOOO

(소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 일반적인 경매 진행 물건입니다.)

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

본 물건은 지하철 3호선 삼송역 동측 인근에 위치하며, 삼송역 초역세권 상권에 속합니다.

주변에 노선버스정류장 및 지하철역(삼송역)이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

서측으로 폭 약 50m 내외, 북측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며 접근성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경

인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

감정평가서상 '미성숙 상가지대'로 표기되어 있으나, 삼송택지개발지구 내 삼송역 핵심 상권 초입에 위치하여 향후 성숙도가 높아질 잠재력을 보유하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 해당하여 상업적 개발 및 이용이 가능한 용도지역입니다.

대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m) 등에 접하고 있어 입지적 희소성이 높습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(고도30m 위임지역) 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 현황

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 2층 건물 내 2층에 위치합니다.

외벽: 적벽돌 및 강화유리, 창호: 알루미늄 창호 등으로 마감되어 있습니다.

위생 급·배수설비, 소방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

3.2. 이용 상태

현황 판매시설(상점)로 이용 중이며, 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 파악됩니다. (감정평가서상 임대관례 및 기타 참고사항 '해당사항 없음')

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

삼송역(지하철 3호선) 바로 인근에 위치한 판매시설로, 지하철 유동인구의 직접적인 흡수가 가능한 입지입니다.

주변 삼송지구 아파트 단지를 배후 수요로 확보하고 있으며, 주상용 건부지로 이용 중인 지역의 중심 상권 역할을 할 잠재력이 큽니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설 (혐오시설 정보 포함)

삼송역세권은 주거 밀집지역으로 형성된 신도시 상권입니다.

인근에 병원, 은행, 대형 쇼핑몰(스타필드 고양 등)이 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

해당 물건 주변에서 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 대규모 혐오시설(예: 공동묘지, 쓰레기 소각장 등)은 현재 검색되지 않으며, 택지개발지구 특성상 쾌적한 환경 조성을 목표로 개발되었습니다.

5. 권리 분석

5.1. 매각 방식 및 안전성

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 복잡한 법정지상권 문제 등을 걱정할 필요가 없는 안전한 물건입니다.

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 채무자(소유자) 제OO가 채권자 주OOOOOO에 대한 채무 불이행으로 진행된 사건으로 추정됩니다.

5.2. 특이 사항 및 주의 사항

감정평가서 요약상 별도의 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

현황 이용 상태(판매시설)를 기준으로 감정되었으며, 임대차 현황은 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상권 성숙도 리스크

감정평가서에 '미성숙 상가지대'로 언급되어, 현재 시점에서는 임대수익률이 기대치보다 낮거나 상권 활성화까지 다소 시간이 걸릴 수 있습니다.

6.2. 용도 제한 리스크

제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어, 향후 건물의 신축, 증축 등 개발 행위 시 높이 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다. (현재 30m 위임지역)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 삼송택지개발지구 내 삼송역 초역세권에 위치한 근린생활시설입니다.

감정가 대비 입지가 우수하며, 향후 상권이 성숙될 경우 가치 상승 여력이 충분한 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 3호선 삼송역 인근 초역세권 상가로, 높은 유동인구와 접근성을 확보했습니다.

안정성: 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석이 단순하고 안전합니다.

미래 가치: 삼송지구의 상권이 아직 완전히 성숙되지 않은 '미성숙 상가지대'에 위치하므로, 개발 완료 및 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승이 기대됩니다.

면적 효율성: 전용면적 75.92㎡(약 22.97평)으로, 비교적 넓은 면적을 확보하여 다양한 업종(판매/서비스 등)으로의 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계