나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62548 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1555 중산마을아파트 108동 6층605호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

고양지원 경매5계 2025타경62548 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1555 중산마을아파트 108동 6층605호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 고양지원 2025타경62548 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1555 중산마을아파트 108동 6층605호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 34.86㎡ (약 10.55평)

건물 전용면적: 37.35㎡ (약 11.30평)

건물 분양면적 (추정): 약 50㎡ (약 15.12평)

층수: 12층 중 6층 (사용승인일: 1995.10.30.)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 중산고등학교 서측 인근에 위치한 중산마을아파트입니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 택지개발지구 내 주거지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형이나 아파트의 주거용 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로가 외곽 공도(대로3류, 중로1류)와 직접 연계되어 차량 접근성이 좋습니다.

본건은 채권자가 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 전OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 명확해 보입니다.

특이사항으로 유동화물건으로 명시되어 있어, 채권 양수도 관계를 확인할 필요가 있습니다.

감정평가서상 임대관계 등은 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인하고, 해당 임차인이 있을 경우 명도 진행에 따른 추가 비용 및 시간적 리스크를 고려해야 함을 의미합니다.

본건이 속한 토지는 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발)으로, 주거 편의성이 높고 향후 개발 계획에 따른 기대감이 있을 수 있습니다.

주변 환경은 중산고등학교를 비롯한 학교시설이 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 유해시설로부터의 보호가 강화됩니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조이며, 위생, 급배수, 난방, 소화전, E/V 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 편의시설은 모두 확보하고 있습니다.

혐오시설 검색 결과, 본건이 위치한 중산택지개발지구는 주로 아파트와 학교가 밀집한 주거지역이며, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 또한 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축사 등으로부터 발생하는 악취 문제의 가능성이 차단됩니다.

건물의 사용승인일이 1995년 10월 30일로 약 30년차의 아파트입니다. 건물의 노후도에 따른 개별적인 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계가 미상(임차인 유무 불확실)인 점은 명도(이사) 진행 시 협상 및 인도 명령 진행에 따른 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

대로3류 및 중로1류와 접합하고 있어 접근성은 좋으나, 일부 동호수의 경우 소음 발생 여부를 현장 방문을 통해 확인할 필요가 있습니다.

본건은 고양시 일산동구 중산동 택지지구 내 위치한 소형 평형 아파트로서, 소액 투자가 가능하고 주거 환경이 안정적인 물건입니다.

투자 포인트:

고양지원 경매5계