나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62283 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-35 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62283 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-35 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62283 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-35 | 감정가: 2,298,019,760원 | 최저가: 551,755,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 고양지원 2025타경62283 토지일부지분매각

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 고양지원 2025타경62283 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-35 외 1필지

용도: 전 (현황: 전 및 도로)

감정가: 2,298,019,760원

매각대상: 토지일부지분매각 (부동산임의경매)

토지면적: 742.00㎡ (약 224.59평) (총 면적 기준)

토지 지분율: 49686.939999999995 (매각 필지에 따라 상이하므로 상세 확인 필수)

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 특징 및 주의사항

본 건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재의 토지 2필지(목록 1: 전, 목록 2: 전이나 현황 도로)에 대한 일괄매각 건입니다.

가장 중요한 특징은 목록 2가 지분경매 물건이며, 목록 1과 2를 일괄 매각한다는 점입니다.

목록 1 지상에 식재된 측백나무(약 230주)는 평가 및 매각에 포함되었으나, 수목의 권원 및 상태에 대한 현장 재확인이 반드시 필요합니다.

목록 2는 공부상 지목은 '전'이지만, 현재 '도로'로 이용 중인 공유지분 토지입니다. 이는 향후 사용 수익 및 처분에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 주의해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지축차량기지 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다.

특히 본건은 북서측 노폭 약 6미터 막다른 포장도로(목록 2)에 접하며, 대상 물건 남측의 삼송로와 연계되어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주상혼용지대에 위치하고 있어, 인근 주거 단지 및 근린생활시설을 기반으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

생활 편의시설 이용은 보통 수준이며, 지축역 및 삼송지구와의 접근성을 고려할 때 생활 인프라 측면에서 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 주변의 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 향후 주거지로서의 잠재적인 개발 가치도 내포하고 있습니다.

3. 법적 및 기술적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

가장 핵심적인 법적 특징은 '지분경매'이며, 목록 2는 수인이 공유 중인 공유지분 토지로서, 각 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하다는 감정평가서의 의견이 있습니다. 이는 낙찰 후 다른 공유자들과의 관계(공유물 분할 청구 소송 등)를 복잡하게 만들 수 있습니다.

또한 목록 1 지상의 제시외 수목(측백나무)의 경우, 평가 및 매각에 포함되었다고 명시되어 있으나, 식재자 및 권원에 대한 현장 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한상태

목록 1, 2 모두 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(삼송취락)에 속해 있어, 주거 용도로서의 개발 가능성이 있습니다.

목록 2는 소로2류(폭 8m~10m)에 접하는 것으로 공고되어 있으나, 현황은 도로로 이용 중입니다. 그 외 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 공법상 제한을 받습니다.

4. 현황 및 잠재적 리스크

4.1. 잠재적 리스크

리스크 1. 지분경매 및 공유관계의 복잡성

목록 2는 공유지분 토지이며, 지분별 위치 및 경계 확인이 어려워 향후 공유물 분할을 위한 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 공유자들과의 협상 능력 및 자금력이 요구됩니다.

리스크 2. 현황 도로 이용에 따른 제약

목록 2는 지목상 '전'이나 현황이 '도로'로 이용 중입니다. 이는 타인(인근 주민 등)의 통행에 제공되고 있을 가능성이 높아, 사적인 독점적 사용이 제한되거나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

리스크 3. 제시외 수목 관련 권원 분쟁 가능성

측백나무 230주는 매각에 포함되었으나, 해당 수목의 실제 소유주가 누구인지, 매각 제외를 주장할 여지가 있는지 등 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

리스크 4. 주변 혐오시설

제공된 정보 내에서는 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지축차량기지가 인근에 위치하며, 주상혼용지대 특성상 인접 필지에 의한 소음, 환경 등의 문제는 현장 조사 시 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 물건의 형태 및 이용상태

대상 물건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지입니다.

목록 1은 '전'으로 이용 중이며, 목록 2는 '도로'로 이용되고 있습니다. 목록 1은 목록 2인 도로를 통해 진출입하며 남측의 삼송로와 연계되는 구조입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 제1종일반주거지역 내 토지로서의 잠재 가치가 높으나, '지분매각', '현황 도로', '제시외 수목'이라는 복합적인 리스크를 안고 있는 난이도 높은 물건입니다.

단순 실수요자에게는 적합하지 않으며, 토지 개발 및 지분 경매에 대한 전문적인 지식과 경험, 그리고 잠발적인 분쟁 해결 능력을 갖춘 투자자에게 유리합니다. 높은 리스크만큼 낙찰가를 낮출 수 있다면 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

투자 포인트 1. 주거지역 내 개발 잠재력

제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(삼송취락)에 위치하여 향후 건축 행위 및 토지 활용에 대한 기대 가치가 높습니다.

투자 포인트 2. 일괄매각을 통한 시너지 효과

2필지를 일괄 매각하여 토지의 전체적인 활용 계획을 수립할 수 있으며, 목록 2를 통해 목록 1의 접근성을 확보할 수 있습니다.

투자 포인트 3. 낮은 경쟁률을 통한 수익률 확보

지분경매의 특성상 일반 경쟁 물건 대비 낮은 경쟁률과 유찰을 기대할 수 있어, 감정가 대비 저렴한 가격에 매입하여 수익률을 극대화할 수 있는 기회가 있습니다. 다만, 목록 2의 공유지분에 대한 명확한 출구 전략(다른 공유자 지분 매입 또는 공유물 분할 청구)이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계