나이스옥션 법원경매 고양 2025타경613 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 2층203호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경613 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 2층203호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경613
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 힐스테이트삼송역스칸센, (2블록) 2층203호
• 용도: 업무시설

고양지원 경매5계 2025타경613 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 힐스테이트삼송역스칸센, (2블록) 2층203호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 115,250,000원 | 용도: 업무시설

1. 군사시설 인접 가능성 : 삼송지구 개발 과정에서 지형지물을 이용한 군사시설(사단, 여단 사령부 등) 주둔지가 있다는 언급이 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다. 이는 소음이나 기타 환경적 요인에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 미확인 임대차 관계 : 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 저항이나 미납 관리비 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 지역 제한 사항 : 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 기본적인 입지 조건과 건물 상태가 양호합니다. 대단지 내 상가로서 활성화 가능성이 있으며, 삼송지구 개발에 따른 미래 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 군사시설 인접 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄 : 삼송역 도보 거리에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신축 건물 : 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

3. 대단지 효과 : 2,513실 규모의 대단지 내 상가로, 유동인구 확보 및 상권 활성화에 유리한 조건입니다.

4. 개발 잠재력 : 삼송지구의 지속적인 개발과 창릉 신도시 등 주변 지역 개발 계획은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계