나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89685 [1] 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 10층1011호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89685 [1] 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 10층1011호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경89685 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 10층1011호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 8,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2024타경89685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89685 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 10층 1011호

용도: 아파트 (도시형 생활주택)

감정가: 68,000,000원

토지면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

토지 지분율: 374.90000000000003 (※정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 19.62㎡ (약 5.93평)

분양면적: 제공된 정보 없음

건물 지분율: 1962 (※정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 한OO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 의정부 중앙역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.3. 입지조건

위치: 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 10층 1011호

주변 환경: 의정부중앙역 동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 상업시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통: 의정부 경전철 의정부중앙역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 진출입 또한 용이합니다. 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 교통망이 우수합니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 10층 1011호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이새시 이중창호로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 바닥난방, 화재탐지 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지: 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 현황 공동주택, 제1종근린생활시설, 업무시설, 숙박시설의 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 30m, 남동측으로는 노폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획: 일반상업지역, 소로3류, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(경전철, 호국로)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 한OO입니다. 소유자이자 채무자는 노OO입니다.

제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 도면 등으로 작성되었으므로 실제 이용 상태와 내부 구조는 상이할 수 있습니다. 강제경매의 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리 분석은 별도의 법률 전문가 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 의정부동은 의정부중앙역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 역세권 프리미엄을 바탕으로 다양한 소매점, 음식점, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 토지 이용계획상 제1종근생, 업무시설, 숙박시설이 가능하여 임대 수익을 위한 다양한 활용 가능성이 존재합니다.

1.7. 생활정보

교통: 의정부 경전철 의정부중앙역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통한 광역 및 시내버스 이용도 용이합니다.

편의시설: 의정부 로데오거리 등 주요 상업지구가 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 의정부 중앙초등학교, 경민대학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

의료시설: 의정부 시내 종합병원 및 다양한 의원이 근거리에 분포하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 현황 파악이 불가능하다는 점입니다. 실제 내부 상태, 마감재, 설비의 노후 정도 등을 직접 확인할 수 없어 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 토지이용계획상의 '폐기물매립시설 설치제한지역' 표기는 해당 지역의 개발이나 환경 규제에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 토지/건물 지분율 수치(374.90000000000003, 1962)는 일반적인 비율과 상이하여 정확한 해석과 법적 의미를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 의정부 중앙역 역세권이라는 뛰어난 입지와 주변 상권의 활성화라는 장점을 가지고 있습니다. 상업, 업무, 주거 등 복합적인 활용이 가능한 지역에 위치하여 투자 잠재력이 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대관계 불명확, 특이한 지분율 표기 등 명확히 확인해야 할 부분들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 의정부 중앙역 초역세권: 대중교통 이용이 편리하고 유동인구가 풍부하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 복합 용도 가능 지역: 상업, 업무, 숙박시설 용도로 활용 가능성이 있어 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

3. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있다면, 시세 차익을 통한 투자 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

4. 소형 면적: 19.62㎡의 전용면적은 1인 가구 또는 단기 임대 수익을 위한 상품으로 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계