나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62777 [1] 경기도 파주시 야당동 200-8 가림빌라 213동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62777 [1] 경기도 파주시 야당동 200-8 가림빌라 213동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62777
• 주소: 경기도 파주시 야당동 200-8 가림빌라 213동 4층402호
• 감정가: 341,000,000원
• 최저가: 167,090,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경62777 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 200-8 가림빌라 213동 4층402호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 167,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62777 (1)이며, 용도는 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

매각대상 물건의 소재지는 경기도 파주시 야당동 200-8 가림빌라 213동 4층402호입니다.

감정가는 3억 4,100만 원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층 지상 4층 건물 중 4층 402호에 해당합니다.

건물의 외벽은 치장벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택이며, 다락층에는 다락방, 지하층에는 부속 창고로 이용되고 있습니다.

급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 75.86㎡ (약 22.95평)이며, 건물 전용면적은 56.84㎡ (약 17.20평)입니다. 다세대주택이므로 전용면적 기준으로 투자 가치를 분석해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경의중앙선 '야당역'의 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용에 무난한 편입니다.

인근에 노선버스정류장이 있고, 야당역이 남서측 인근에 소재하여 차량 진출입 및 대중교통 사정이 양호합니다.

주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 공동주택(연립·다세대) 지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

물건이 위치한 야당동은 최근 개발이 활발한 지역으로, 야당역을 중심으로 근린생활시설 및 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함이 없습니다.

본건 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 해당하여, 향후 주거 및 근린생활시설의 복합적 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

2.3. 생활정보

인근에 다세대주택 등 주거 시설이 밀집되어 있어 일반적인 주거 생활에는 적합하며, 역세권 인근의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

본 물건지 주변의 주요 혐오시설을 검색한 결과, 해당 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 광역적인 파주시 운정신도시 일대에서 과거 탁수 문제가 보고된 바 있으나, 본 물건지에 대한 직접적인 영향 여부는 현장 조사가 필요합니다.

3. 경매 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 동일인(이OO)입니다.

본 물건의 핵심적인 주의사항은 임차권 등기와 관련된 권리 소멸입니다. 신청채권자(주택도시보증공사, 양도전 임차권자 김예영)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 인수조건변경확약서를 법원에 제출하였습니다.

이 조건에 따라, 낙찰자는 임차인의 대항력(인수 권리)에 대한 부담 없이 매수할 수 있으며, 임차권 등기는 말소될 것으로 예상되어 매수자 입장에서 권리관계가 깔끔하게 정리됩니다. 즉, 매각대금 완납 시 모든 권리는 소멸하고 명도 부담이 크게 줄어드는 '명도 용이' 물건으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 등은 미상으로, 현황 조사 시 점유 관계 및 실제 사용 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

감정평가서에 언급된 바와 같이, 본 물건은 다락방과 지하층 부속 창고를 이용하고 있으므로, 이러한 제시 외 부분의 이용에 대한 적법성 여부나 건축물대장 등 공부상의 등록 여부 등을 추가로 확인할 필요가 있습니다. (제시외 면적 0.00㎡로 기재되어 있으므로, 공부와의 차이 여부 확인 필요).

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권 인근에 위치하며, 토지 및 건물 면적 대비 감정가(3억 4,100만 원)가 책정되어 있습니다. 특히, 권리관계 측면에서 임차인의 대항력이 포기되어 낙찰자가 인수해야 할 위험 부담이 사실상 제거된 '안전한' 물건으로 평가됩니다.

교통 여건이 무난하고, 주거지로서의 기본 생활 환경은 보통 수준입니다. 다락방 및 지하 창고 등 추가 공간을 활용할 수 있다는 점은 장점입니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 권리분석상 대항력 있는 임차권이 소멸 조건부로 정리되어 낙찰자의 인수 부담이 없습니다. 명도 리스크가 매우 낮아 초보 투자자에게도 유리합니다.

둘째, 경의중앙선 야당역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 주거 선호도가 안정적입니다.

셋째, 계획관리지역 및 주거복합 Zone에 속하여 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 여지가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계