나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62590 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62590 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 4층401호 다세대주택 경매

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고양지원 경매5계 2025타경62590 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 4층401호 | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 180,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62590 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 4층401호

용도: 다세대주택 (복층형 구조)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 65.21㎡ (약 19.73평)

건물면적: 52.19㎡ (약 15.79평)

감정가: 369,000,000원

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 파주시 야당동 소재 야당역 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 경의중앙선 야당역이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

야당역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 확보되어 있어 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽은 벽돌타일 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등으로 보입니다.

이용상태는 복층형 구조의 다세대주택 1개 호로 이용 중이며, 위생, 급배수, 전기, 난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 도로 상태

토지는 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 본건 동측 및 서측으로 각각 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 문제가 없는 일반적인 형태입니다.

3.2. 채권 관계

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분이 부동산 임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

3.3. 임대차 관계 및 특이 사항

감정평가서 상 임대관계는 미상(未詳)으로 기재되어 있습니다.

정확한 임차인의 유무 및 대항력 여부는 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 하며, 미확인된 임차인에 대한 인수 권리가 발생할 경우 매수인이 보증금을 추가로 부담할 위험이 있으므로 주의가 필요합니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상 공란입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 야당역 북동측 주택지대에 위치하여 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으나, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

운정 신도시 지역의 상권을 간접적으로 이용할 수 있으며, 주거 편의를 위한 소규모 상권은 이미 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 정보

야당역 접근성이 양호하고, 주변에 다수의 주택 및 근린생활시설이 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

인근에 학교(운정초, 운정중 등)가 위치할 경우 교육 환경은 양호할 수 있습니다. (정확한 학군은 별도 확인 필요)

5. 잠재적 리스크 및 제한사항

5.1. 법적 제한 사항

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 위치하여 주거 용도 유지는 용이합니다.

소로1류(폭 10m~12m)(접합)로 도로 확장이 예정된 구역에 일부 접하고 있으며, 철도보호지구 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.2. 리스크 요인 (철도보호지구)

철도보호지구로 지정되어 있어, 인근 철도(경의중앙선)로 인한 소음, 진동 등의 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

또한, 철도보호지구 내에서의 건축 행위 제한을 받을 수 있으나, 기존 건물의 사용에는 문제가 없습니다.

5.3. 혐오 시설

주변 대규모 혐오 시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 보고서상 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역 인근에 위치한 복층형 다세대주택으로, 역세권의 입지와 준수한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

감정가는 3억 6,900만 원으로 책정되었으며, 토지 면적(약 19.73평)과 건물 면적(약 15.79평, 복층형)을 고려할 때 주거용으로 적절한 면적입니다.

권리 분석상 임대차 관계 미상이 가장 큰 리스크이므로, 입찰 전 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

역세권(야당역) 입지로 임대 수요가 안정적일 수 있습니다.

복층형 구조로 실사용 면적이 넓어 주거 만족도가 높을 수 있으며, 희소성이 있습니다.

운정 신도시 주변 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 여력이 존재합니다.

6.3. 매수 시 유의 사항

임대차 관계 및 임차인의 대항력 여부를 필수적으로 확인하고, 필요시 명도 계획을 수립해야 합니다.

철도보호지구에 따른 소음/진동 여부를 현장 방문을 통해 확인하는 것이 바람직합니다.

현재 감정가는 최저가가 아니므로, 유찰 시 입찰 시점을 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계