나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62791 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-3 아침의뜰1차 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62791 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-3 아침의뜰1차 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경62791 | 소재지: 경기도 파주시 황골로 63 아침의뜰1차, 4층403호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 고양 지원 2025타경62791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62791 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 789-3 아침의뜰1차 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 188,000,000원

토지면적: 28.59㎡ (약 8.65평)

건물면적: 51.38㎡ (약 15.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재하며, "파주교육지원청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공공기관, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 남측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)는 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 인수조건변경확약서(2025.10.30.자)를 제출하였습니다. 이는 임차인의 대항력 포기에 따른 권리 관계를 명확히 한 것으로, 매수인은 별도의 인수 부담 없이 해당 물건을 취득할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 임차인의 보증금 전부 변제 여부에 대한 최종적인 사항은 관계 기관을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 금촌동은 파주 시청 및 교육지원청 등 공공기관이 밀집해 있으며, 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 최근 GTX-A 노선 운정중앙역 개통과 연계하여 자율주행 버스 시범운행지구로 지정되는 등 교통망 확충 및 미래 모빌리티 도시로서의 잠재력도 주목받고 있습니다. 이는 지역 상권 활성화 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 파주교육지원청을 비롯하여 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 근린생활시설과 공공기관이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 금릉역이 도보로 약 14분 거리에 있어 경의중앙선 이용도 가능합니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 해당 물건 인근에 직접적으로 주거 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당, 소각장 등)이 발견되지 않았습니다. 다만, 과거 파주 지역에서 쓰레기 소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지 주변의 현재 상황과는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 임차인이 대항력을 포기함에 따른 임차보증금의 최종 변제 문제입니다. HUG의 확약서 내용에 따라 법적으로 인수 부담은 없으나, 임차인이 보증금을 전액 회수하지 못할 경우 발생할 수 있는 잠재적인 분쟁 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 일반적인 부동산 시장의 변동성 및 건물 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성 등도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동의 교육 및 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치하며, 건물 상태 및 주변 환경 또한 무난한 편입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 및 HUG의 조건부 동의로 인해 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임차인의 보증금 회수 문제와 관련된 세부 사항을 면밀히 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

파주시는 GTX-A 노선 개통, 자율주행 자동차 시범운행지구 지정 등 도시 발전 가능성이 높은 지역입니다. 이러한 지역적 이점과 함께, 본 물건의 경우 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 신중한 접근을 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계