나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62606 [1] 경기도 파주시 야당동 178-124 라빌레뜨 5동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정우감정 · 평가일 2025.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""야당역(경의중앙선)"" 남동측 인근에 위치하는 라빌
레뜨 제5동 제2층 제201호로서 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 '야당역' 등이 소재
하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래지붕 지상4층 건물내 제2층 제201호로서
외벽: 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone),가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 양수현)로부터 2026.1.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경62606 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 178-124 라빌레뜨 5동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 218,000,000원

토지면적: 60.39㎡ (약 18.27평)

토지지분: 60.38999999999999㎡ (약 18.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.14㎡ (약 15.47평)

건물지분: 51.142㎡ (약 15.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 '야당역'이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(양수현)

* 보증금: 216,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-03-10

* 확정일자: 2021-12-30

* 대항력: 없음

* 등기부 요약

* 소유권보존 (2019-03-11) → 소유권이전 (2020-04-01)

* 주택임차권 (양수현, 216,000,000원, 2024-03-27 말소)

* 압류 (남동세무서장, 2023-10-18) - 말소기준권리

* 강제경매 (주택도시보증공사, 222,852,821원, 2025-03-14)

* 물건명세서 참고사항

* 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 양수현)로부터 2026.1.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

* 이에 따라 인수되는 임차보증금은 0원입니다.

* 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 경매로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 다세대주택 및 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 야당역을 중심으로 상업시설이 형성되어 있으며, 유흥상업시설이 파주 운정신도시 내에서 최대 규모를 형성하고 있다는 분석도 있습니다. 이와 함께 은행, 병원, 영화관 등의 편의시설도 확충되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 경의중앙선 야당역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 자유로, 제2자유로, 서울문산고속도로 진입이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 야당역 주변으로 다양한 상업시설이 형성되어 있으며, 이마트, 병원, 학원가 등을 이용할 수 있습니다. 운정호수공원과 스타필드 빌리지도 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

* 학군: 와석초등학교, 한빛중학교, 한빛고등학교 등이 인접해 있어 자녀를 둔 가정의 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 혐오시설: 과거 자료에 따르면 야당동 일대에 공동묘지 및 쓰레기적환장 이전에 대한 주민 요구가 있었으나, 현재 해당 시설의 존재 여부 및 본건과의 거리에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적인 혐오시설 존재 가능성에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 권리 포기: 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따라 임차인(양 )은 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하였으므로, 보증금 미반환 위험은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주택도시보증공사가 채권자로 있어 경매 절차가 진행되었으며, 임차인이 대항력을 포기하고 보증금 반환에 대한 권리 주장을 확약함에 따라 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다. 다만, 감정가(218,000,000원) 대비 최근 매매 실거래가(51.14㎡ 기준 약 1억 7천만원 내외)에 다소 차이가 있어 시세 조사가 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 야당역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 인수 부담 없음: 임차인이 대항력을 포기하여 낙찰자가 인수할 보증금이 없어 투자 위험이 낮습니다.

* 다양한 편의시설: 야당역 주변의 상업시설, 운정호수공원 등 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보(2026년 5월)를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 51.14㎡)의 다세대주택 시세는 평당 약 1,156만원 수준으로, 이를 바탕으로 산정한 시장 가치는 약 1억 7,870만원입니다. 감정가 218,000,000원과는 차이가 있으나, 보증금 인수 부담이 전혀 없는 점을 고려하여 시세 및 감정가를 종합적으로 판단한 예상 입찰가는 185,000,000원 ~ 195,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가 결정 시에는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 추가적인 시세 조사, 경매 동향 분석 등을 반드시 병행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.