나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62526 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-14 덕이동다세대주건축물 3동 지층비101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62526 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-14 덕이동다세대주건축물 3동 지층비101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62526
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 장자길118번길 110, 덕이동다세대주건축물 3동 지층비101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62526 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길118번길 110, 덕이동다세대주건축물 3동 지층비101호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62526 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-14 덕이동다세대주건축물 3동 지층비101호

용도: 다세대주택

감정가: 243,000,000원

토지면적: 72.02㎡ (약 21.8평)

건물면적: 95.36㎡ (약 28.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양 예술고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 소규모 창고 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

북동측으로는 장자길 118번길과 접하고 있으며, 이를 통해 미래로와 연계됩니다.

3. 권리분석

3.1. 주요 권리 관계

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 신청채권자는 주택도시보증공사입니다.

특히, 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 11월 18일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

3.2. 인수/소멸 권리

상기 확약서 내용에 따라, 임차인의 대항력은 포기되었으며 임차권 등기 말소에 동의하였으므로, 낙찰자는 해당 임차인 관련 권리를 인수하지 않을 것으로 예상됩니다.

기타 권리 관계는 등기사항전부증명서 확인이 필요하며, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 덕이동 지역은 주거용 부동산과 함께 소규모 산업 및 근린생활시설이 공존하는 복합적인 특성을 지니고 있습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

4.2. 주변 시설

대상 물건 인근에는 '고양 예술고등학교'가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

또한, 공동주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 지역에서 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 지하 1층 비101호 다세대주택입니다.

외벽은 타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 이용 현황

현재 '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임대차 현황에 대한 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기사항전부증명서상에는 '덕이동 다세대 주건축물 제3동'으로 등재되어 있으나, 현황은 '센트레빌 B-3동'으로 표기되어 있어 명칭 상의 차이가 있습니다.

이는 입찰 진행 및 명의 이전 시 혼동을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황과 공부 상의 일치 여부를 재확인해야 합니다.

6.2. 기타 확인 사항

본건의 임대 관계가 현재 미상으로 조사되었습니다.

따라서, 명도 관련 문제 발생 가능성 및 실제 점유 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 243,000,000원입니다.

'고양 예술고등학교' 인근에 위치하며, 교통 및 주변 환경은 보통 수준입니다.

특히, 신청채권자인 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인의 대항력이 포기되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 건물 명칭에 대한 공부와의 차이가 존재하며, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

1. 명확한 권리 관계: 임차인의 대항력 포기 확약으로 인해 인수할 위험 부담이 적습니다.

2. 우수한 교육 환경: '고양 예술고등학교' 인근에 위치하여 교육적 가치가 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 향후 지역 성장이 기대됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 분쟁 소지가 줄어듭니다.

법원 정보

고양지원 경매6계