나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62545 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1350 두산위브 106동 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62545 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1350 두산위브 106동 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경62545 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 1350 두산위브 106동 13층1304호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 148,960,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

경매 사건번호는 고양지원 2025타경62545 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 파주시 문산읍 선유리 1350 두산위브 106동 13층 1304호 아파트입니다.

감정가는 304,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적(대지권)은 63.29㎡ (약 19.14 평)이며, 건물면적(전용면적)은 120.76㎡ (약 36.53 평)입니다. 통상 분양면적은 전용면적보다 크게 산정됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 중 13층에 위치하며, 사용승인일은 2006년 8월 30일입니다.

이용상태는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등의 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 특이사항

본 물건은 유동화물건으로 진행되는 경매이며, 소유자 및 채무자가 주식회사 OOOOOOOOO로 동일합니다. 현재 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산읍행정복지센터" 북측 인근에 위치한 두산위브 아파트 단지입니다. 인근은 아파트 단지를 비롯하여 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 환경

단지 내까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 경의중앙선 "문산역"이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본 물건은 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

단지 주변으로 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 용이합니다. 본 물건 소재지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 인근에 학교나 공원 등의 기반 시설이 위치하여 주거 환경으로서의 기능도 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행 과정상 복잡한 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

3.2. 권리 관계 및 임대차

현재 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 없다면 소유자 명도로 진행될 것입니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역 및 준공업지역에 위치하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다. 준공업지역의 특성상 주거 단지 인근에 공장이나 산업 시설이 혼재할 가능성이 있으므로, 주변 환경 및 소음 발생 여부 등은 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍의 준공업지역 내 위치한 비교적 규모 있는 아파트 단지(두산위브)의 중층 물건입니다. 2006년에 건축되어 연식이 어느 정도 있으나, 주변 환경이 무난하고 문산역 접근성이 보통 수준으로 파악됩니다. 전용면적 120.76㎡의 중대형 평형으로 실수요층의 선호도가 있을 수 있습니다. 감정가 304,000,000원을 기준으로 향후 유찰 시 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

경의중앙선 문산역 인근의 아파트라는 교통 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4베이 이상으로 추정되는 방 4개, 욕실 2개의 중대형 평형 구성으로 가족 단위 실거주 수요가 높을 수 있습니다.

유동화물건이라는 특성 외에 권리상 큰 특이사항(대항력 임차인 등)이 보고되지 않아, 명도만 원만하게 진행된다면 비교적 깔끔한 투자 물건이 될 수 있습니다. (입찰 전 임대차관계 최종 확인 필수)

4.3. 결론

본 물건은 실수요자 및 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 현황과 준공업지역 내 주변 환경(혐오시설 여부 포함)에 대한 현장 확인 후 입찰 여부를 결정하시길 권고합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계