나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62298 [1] 경기도 파주시 교하동 386-1 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62298 [1] 경기도 파주시 교하동 386-1 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62298
• 주소: 경기도 파주시 교하동 386-1 2층201호
• 감정가: 122,000,000원
• 최저가: 59,780,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경62298 | 소재지: 경기도 파주시 교하동 386-1 2층201호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 고양지원 2025타경62298 (1) 사건의 다세대주택 강제경매 물건입니다.

감정가는 122,000,000원으로 책정되었습니다.

채무자와 소유자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 안정적인 취득이 가능합니다.

1.2. 부동산 현황

소재지: 경기도 파주시 교하동 386-1 2층201호 (다세대주택)

건물 면적: $52.63\text{m}^2$ (약 15.92평)

토지 면적: $57.36\text{m}^2$ (약 17.35평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상 4층 건물 중 2층

사용 승인일: 2016-03-23

이용 상태: 다세대주택 (기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 구비)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 파주시 교하동 소재 '교하초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준의 주거 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 사항

토지는 장방형의 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

특히, 상대보호구역(교하초등학교), 군사기지 및 군사시설보호법상의 제한보호구역(전방지역:25km) 및 군사시설기타(11미터 위임) 등으로 지정되어 있어, 추후 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규의 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

부동산 강제경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

3.2. 임차 관계 및 명도 리스크 (잠재적 리스크 대폭 감소)

가장 주목할 만한 특이사항은 임차보증금 관련 주의사항입니다.

신청채권자(주택도시보증공사, 양도전: 주택임차권자 김가연)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 인수조건변경확약서를 제출하였습니다.

이는 낙찰자가 인수할 보증금액이 발생할 위험이 대폭 감소함을 의미하며, 명도(인도) 과정에서의 복잡성 및 추가적인 금전적 부담이 현저히 줄어드는 매우 긍정적인 요소입니다.

일반적으로 임차인이 존재하는 경매 물건의 리스크가 본건의 경우 사실상 해소된 것으로 판단됩니다.

4. 지역 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건은 '교하초등학교' 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가구의 통학 편의성이 양호합니다.

주변은 주로 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

파주시 교하동의 교하 지구는 주거 밀집 지역과 인접하여 기본적인 생활 인프라 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오 시설 정보

인근 지역에 대한 광범위한 정보 검색 결과, 특기할 만한 대규모의 혐오 시설(쓰레기 처리장, 고압선, 공동묘지 등)은 보고된 바 없으며, 일반적인 주거 환경과 큰 차이 없는 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 다세대주택은 2016년에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

건물 면적 약 15.92평, 토지 지분 약 17.35평으로 다세대주택으로서의 면적 구성은 보통 수준입니다.

가장 큰 장점은 권리 분석상 리스크가 거의 해소되었다는 점입니다. 신청 채권자의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수할 가능성이 사라졌으므로, 매각가액이 유효하게 산정되어 권리 관계가 매우 깔끔한 물건입니다.

다만, 계획관리지역 및 군사 보호 구역 등으로 인한 토지 이용 제한 사항은 잠재적인 개발 가치에는 영향을 미칠 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1) 안전한 권리 관계: 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로, 명도 리스크가 매우 낮아 초보 투자자에게도 유리합니다.

2) 비교적 신축급: 2016년식 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 운영에 유리합니다.

3) 실용적인 면적: 전용 면적 약 15.92평으로 2인 가구 또는 소가족에게 적합한 주거 공간입니다.

4) 교하초등학교 인접: 학교 인근의 주거 시설로서 주거 안정성이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계