나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62549 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-12 엘리시아102동 비102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62549 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-12 엘리시아102동 비102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경62549 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-12 엘리시아102동 비102호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 고양지원 2025타경62549 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-12 엘리시아102동 비102호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO (신청채권자: 주택도시보증공사)

1.2. 물건 면적 현황

토지면적 (대지권): 77.48제곱미터 (약 23.44평)

건물면적 (전용면적): 88.53제곱미터 (약 26.78평)

건물 지분율: 8853 (전용면적)

토지 지분율: 7748 (대지권)

비고: 본 건은 다세대주택으로, 건물면적은 전용면적 기준임.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 다솜초등학교 북측 인근에 위치하며, 다세대주택 단지가 밀집된 전형적인 주거지역입니다.

근거리에 경의로가 있어 차량을 통한 외곽 및 시내 진출입이 용이하며, 경의중앙선 풍산역이 비교적 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위가 다세대주택 위주의 주거지대이므로, 대규모 상권보다는 생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설 및 상점들이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

주요 학군으로는 다솜초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 유리한 환경입니다.

혐오시설: 지적된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주거지역 특성상 비교적 깨끗한 환경으로 예상됩니다. (단, 입찰 전 현장 조사를 통한 추가 확인 필요)

2.3. 물건의 현황 및 특징

본 건은 철근콘크리트구조, 지상 4층 건물 중 지층(비102호)에 해당합니다. 공부상 지하층이나, 현황으로는 전면부(남측)는 완전히 지상에 노출되어 있으며 후면부(북측) 일부만 지하에 위치하는 구조적 특징을 가지고 있습니다. (실제 이용 상태는 지상 1층과 유사할 수 있음)

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 일반적인 주거용 다세대주택 구조이며, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계 및 채권 현황

본 건은 소유자 이OO가 채무자인 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되며, 토지 및 건물 일괄 매각 건이므로 권리관계의 복잡성은 낮은 편입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 주목해야 할 특이사항은 선순위 임차권 관련 내용입니다.

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 박종원)가 경매 법원에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출하였습니다.

이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수할 위험이 소멸되었음을 의미하며, 명도 및 권리관계에서 발생하는 인수 리스크를 크게 줄여주는 긍정적인 요인입니다.

3.3. 잠재적 리스크

물건의 지층 위치: 공부상 지층으로 기재되어 있으나 현황은 전면 노출형입니다. 이는 채광 및 습도 면에서 일반적인 지하층보다는 유리하나, 서류상 지층이라는 점은 감안해야 합니다. 다만, 감정가 산정 시 이러한 현황이 반영되었을 가능성이 높습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 고양시 일산동구 풍동의 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 초등학교가 가까워 실수요층의 선호도가 높을 수 있습니다.

특히, 선순위 임차권이 존재하나 채권자가 대항력 포기 확약서를 제출하여 권리 인수의 위험이 해소된 '깨끗한 물건'이라는 점이 최대 장점입니다. 권리분석상 매우 안전하며, 명도 시 임차인 관련 분쟁 가능성도 낮아졌습니다.

4.2. 투자 포인트

권리 안정성: 대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자가 인수할 권리가 없어 권리분석 위험이 현저히 낮음.

실제 이용 상태: 공부상 지층임에도 불구하고 전면부가 지상에 노출되어 있어 채광 및 통풍에서 일반적인 지하층의 단점을 상당 부분 보완함.

실거주 여건: 풍동 지역 내 다세대주택 중에서도 비교적 넓은 전용면적(약 26.78평)을 보유하고 있어 실거주 가치가 높음.

법원 정보

고양지원 경매4계