나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507866 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 6층608호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연승감정 · 평가일 2025.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층 건물내의 제6층 제608호로서,
(사용승인 : 2015.07.15)

외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등.
창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 35미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507866 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-21 MV아파트 6층 608호

건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 내 6층 608호 (사용승인: 2015년 7월 15일)

토지 면적: 7.83㎡ (약 2.37평)

건물 면적 (전용): 57.83㎡ (약 17.50평)

토지 지분: 7.83㎡ (약 2.37평)

건물 지분: 57.83㎡ (약 17.50평)

감정가: 221,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평중학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 동 유형의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 겸비한 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 동측 및 서측으로 폭 약 8미터 및 35미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 2월 15일자 천안시 압류 (갑11)

인수되는 권리: 없음 (인수되는 임차보증금 합계 0원)

등기부채권 총액: 453,000,000원

임차인 현황:

* 주택도시보증공사 (임진택)

* 보증금: 213,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020.08.27

* 확정일자: 2020.07.22

* 배당신고일자: 2022.10.17

* 대항력: 없음

주의사항: 임차권 등기(을6)가 존재하나, 등기부상 말소 예정이며 임차인 현황상 대항력이 없는 것으로 기재되어 있습니다. 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 판단되므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경' 관련 사항에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 유동인구 및 상주인구가 상당하여 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

교육환경: 본건 인근에 부평중학교가 위치하고 있으며, 주변으로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정된 구역이 있습니다.

편의시설: 단지 주변으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

주거환경: MV아파트는 15층 건물로, 해당 호실은 6층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 존재하므로, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 인수 조건에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

대항력 없는 임차인 (말소 예정): 임차인 임진택의 경우, 대항력이 없는 것으로 확인되어 인수 부담은 없으나, 관련 서류 및 공사와의 최종 확인 절차를 거치는 것이 안전합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 복합적인 토지이용계획 및 건축 관련 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

인천광역시 부평구에 소재한 MV아파트 경매 물건으로, 본건은 2015년 사용승인된 비교적 신축급 아파트로 권리관계 또한 비교적 깨끗한 편입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 낙찰자가 인수하는 별도의 권리 부담은 없습니다.

인천 및 부평 지역의 교통 요지에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변 편의시설 이용도 편리한 입지입니다.

다만, 'HUG 인수조건 변경' 및 임차인 관련 사항은 경매 참여 전 면밀한 추가 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계 무하자: 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

우수한 입지: 부평구 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 실수요 및 투자 가치가 높습니다.

신축급 아파트: 2015년 준공으로 건물의 노후도가 적어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

편리한 생활환경: 교통, 상업, 교육 시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 221,000,000원

인수 보증금: 0원

최근 부동산 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율, 본건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가의 80% ~ 90% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 176,800,000원 ~ 198,900,000원

(본 금액은 산정 예시이며, 최종 입찰가는 현장 조사를 통한 시세 확인 및 경쟁 상황 분석 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.