나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경79209 [1] 경기도 동두천시 상봉암동 140-26 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경79209 [1] 경기도 동두천시 상봉암동 140-26 잡종지 경매

• 사건번호: 2023타경79209
• 주소: 경기도 동두천시 상봉암동 140-26
• 용도: 잡종지

의정부지방법원 경매5계 2023타경79209 | 소재지: 경기도 동두천시 상봉암동 140-26 | 감정가: 2,430,952,000원 | 최저가: 583,671,000원 | 용도: 잡종지

1. 의정부지방법원 2023타경79209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경79209 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상봉암동 140-26

용도: 잡종지

감정가: 2,430,952,000원

토지면적: 1782.20㎡ (약 539.19평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 상봉암동에 위치하며, 지하철 1호선 소요산역 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 버스 정류장 및 소요산역을 통한 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건', '중복병합사건'으로 표시된 점으로 미루어 복잡한 권리 관계나 다수의 경매 절차가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. '일괄매각' 주의사항이 있으나, 현재 매각 대상은 토지로 제한되어 있습니다. 제시외 건물(㉠)이 있으나, 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 준주거지역은 주거 기능과 함께 근린생활시설을 수용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 인근의 근린생활시설 및 주택가 분포는 지역 상권의 기본적인 수요를 충족시키고 있음을 보여줍니다. 소요산역과 인접한 점은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 향후 개발 가능성에 따라 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통망으로는 지하철 1호선 소요산역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변의 다양한 주거 형태와 근린생활시설은 기본적인 생활 편의 시설 이용에 부족함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호 2번 토지가 지적상 맹지라는 점은 실제 토지 이용 및 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 비록 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다고는 하나, 사용 권한 확보 및 법적 문제 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. '중복사건', '중복병합사건' 표기는 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 잠재적인 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 각종 지역 제한(가축사육제한, 배출시설설치제한 등)은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근이라는 우수한 입지 조건과 함께, 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 토지입니다. 면적 또한 개발하기에 적절한 규모입니다. 다만, 맹지 문제와 복잡한 경매 사건이라는 점에서 투자가치 판단을 위한 심층적인 분석과 주의가 요구됩니다. 감정가는 높은 편이나, 이는 해당 지역의 잠재적 가치를 반영하는 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 요충지: 소요산역(1호선) 역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 개발 잠재력: 준주거지역으로, 향후 주거 또는 상업 시설 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 규모의 경제: 1,782.20㎡의 면적은 다양한 규모의 개발 계획을 수립하기에 적합합니다.

4. 입지적 장점: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

주의사항: 맹지 관련 문제 해결 방안을 철저히 검토하고, 중복 사건의 복잡성을 충분히 이해한 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계