나이스옥션 법원경매 인천 2025타경775 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 931 무지개마을아파트 2동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경775 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 931 무지개마을아파트 2동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경775
• 주소: 인천광역시 연수구 원인재로 14 무지개마을아파트, 2동 12층1201호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매21계 2025타경775 | 소재지: 인천광역시 연수구 원인재로 14 무지개마을아파트, 2동 12층1201호 | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 247,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2025타경775 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다. 채권자는 김OO입니다.

1.1. 2.물건 현황

소재지는 인천광역시 연수구 동춘동 931 무지개마을아파트 2동 12층 1201호이며, 용도는 아파트입니다. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 2동 12층에 위치하고 있으며, 사용승인일자는 1995년 8월 26일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 및 강화유리 등입니다. 본건은 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

참고로, 공부상 2동으로 등재되어 있으나 현황 외벽 표기는 102동으로 기재되어 있습니다.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가는 354,000,000원입니다.

토지 면적은 51.31㎡ (약 15.52평)이며, 건물 면적은 59.76㎡ (약 18.08평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 본건은 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '인천서면초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 본건과 동유형의 아파트 단지, 공원, 학교, 관공서, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 편의성

단지 내 도로가 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접하여 차량 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 인천1호선 동막역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.생활 편의 시설

인근에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

1.3. 2.매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.3. 3.채권자 정보

채권자는 김OO입니다.

1.3. 4.권리 관계

제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 다만, 강제 경매 절차에 따라 법원에서 진행되는 만큼, 권리 분석에 대한 추가적인 확인 및 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다. (임대차 관계는 임대미상으로 파악됩니다.)

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

해당 물건이 위치한 동춘동은 주거 지역과 상업 시설, 교육 시설 등이 혼합된 지역입니다. 특히 인천1호선 동막역 역세권 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 안정적인 편입니다.

1.4. 2.주변 상업 시설

인천1호선 동막역을 중심으로 각종 금융기관, 병원, 식당, 소매점 등 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.교육 시설

본건 인근에는 인천서면초등학교가 위치하고 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 비교적 잘 보호되고 있습니다. (인천동부교육청 평생교육과 문의: 460-6249)

1.5. 2.의료 시설

주변 근린생활시설 및 동막역 상권에 병의원 등 의료 시설이 분포되어 있어 이용이 가능합니다.

1.5. 3.편의 시설

마트, 편의점, 식당 등 일상생활에 필요한 각종 편의 시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 노후도

건축된 지 약 30년이 경과하여(1995년 사용승인) 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 2.지역 내 혐오 시설 여부

현 시점의 정보 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오 시설이 특정되어 확인되지 않았습니다.

1.6. 3.기타 특이사항

임대차 관계가 확인되지 않아 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 외벽 표기(102동)와 공부상 등재(2동) 간의 차이가 있어, 이 부분에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 본 아파트는 인천1호선 동막역 역세권이라는 교통상의 이점과 주변 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역에 자리하고 있습니다. 1995년 준공으로 인한 건물 노후도는 고려해야 할 사항이나, 강제 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 동 표시 차이 등 명도 및 서류상의 확인이 필요한 부분은 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천1호선 동막역을 이용한 우수한 교통 접근성.

* 주거 선호 지역 내 위치하며, 주변 편의 시설 및 교육 시설 이용 용이.

* 경매를 통한 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 향후 지역 개발 및 지하철 노선 연장 가능성 등을 고려한 장기 투자 가치.

법원 정보

인천지방법원 경매21계