나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1034 [1] 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 5층549호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철1호선 ""오산대역"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""오산대역"" 이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 549호로서,

외벽: 석재타일붙임 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 섀시조 임.

이용상태

현장조사시 내부확인이 불가하였고, 공부상 생활숙박시설 임.(후첨 '내부구조도'참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 16미터, 동측으로 노폭 약 10미터 포장 도로에 각각 접하며 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계
미상임.

-기타
해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1034 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-3, 이안두드림오산대역 5층549호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설), 근린생활시설 (건물 전체 용도. 본건 호실은 숙박시설로 추정)

감정가: 157,000,000원

토지면적: 6.02㎡ (약 1.82평)

건물면적: 30.94㎡ (약 9.36평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO (수협은행)

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 "오산대역" 서측 인근에 위치함.

주위 환경은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역임.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오산대역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.2. 주변 시설

오산대역이 도보 약 93m 거리에 위치한 초역세권임.

홈플러스 오산점 (약 119m), 노브랜드 오산수청점 (약 368m), 오산농협 하나로마트 (약 602m) 등 쇼핑 시설이 인접함.

수청초등학교 (약 673m), 세마중학교 (약 2.9km), 운천고등학교 (약 1.6km) 등 교육 시설이 있음.

오산천, 종합운동장, 체육문화센터, 문화예술회관 등이 인근에 위치하여 생활 문화 편의시설 접근성이 양호함.

검색 결과상 특별히 부정적인 영향(혐오시설)을 주는 시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없음.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 02월 04일 접수된 수협은행 근저당권(채권최고액 120,000,000원)임. [집합건물 등기부요약]

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계: 미상.

본건은 임대 관계가 미상이며, 보증금 및 차임이 확인되지 않는 임차인이 있을 수 있습니다. 이 경우, 실제 현황에 따라 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특징

오산대역 주변은 교통 결절점으로서 유동인구가 많아 소상공인 매출 비중이 높은 활성화 지역으로 분석됨.

오산역 주변 상권은 과거 원도심의 의류 상권 중심이었으나, 세교신도시 개발 등으로 상권이 변화하고 있으며, 음식점과 카페 등 업종의 사용량이 증가하는 추세임.

이안두드림 오산대역은 오산대역 역세권에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있음.

4.2. 건물 내 상가/시설

건물은 근린생활시설과 숙박시설(생활숙박시설)로 구성되어 있으며, 본건은 5층 549호로 주로 숙박시설로 이용될 것으로 보임.

오산대역과 매우 가까운 초역세권 단지로, 상가 및 숙박시설로서의 잠재력을 가지고 있음.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

지하철 1호선 오산대역을 도보로 이용 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 우수함.

인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능함.

5.2. 생활 편의시설

홈플러스, 노브랜드, 하나로마트 등 대형마트 및 쇼핑 시설이 인접하여 편리한 생활이 가능함.

오산천, 종합운동장, 문화예술회관 등 여가 및 문화 시설 접근성이 좋음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특수성

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 절차상 일부 차이가 있거나 특정 금융기관의 관리하에 있을 수 있음.

6.2. 명도 및 내부 확인

현장 조사 시 내부 확인이 불가하였으므로, 임차인 또는 점유자의 유무, 내부 상태, 수리 필요 여부 등을 상세히 확인해야 함.

임대 관계가 미상이므로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 오산대역 초역세권에 위치한 숙박시설(생활숙박시설)로, 역세권 프리미엄과 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건임.

주변으로 쇼핑, 문화, 여가 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성 또한 우수함.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

오산대역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편의성과 역세권 가치를 보유하고 있음.

주변 생활 편의시설 및 문화 시설 접근성이 우수하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됨.

복합 용도 건물 내에 위치하여 숙박시설 및 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 정확한 시세, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 임대 수익률, 명도 비용, 수리비, 본 물건의 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 철저한 현장 조사 및 시세 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바람.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 이 부분을 고려한 입찰가 산정은 필요 없음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.