나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경83819 [1] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-26 제1동 공장 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경83819 [1] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-26 제1동 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2023타경83819 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 가마골로258번길 51-16 (제1동) | 감정가: 4,633,676,290원 | 최저가: 1,112,546,000원 | 용도: 공장

1. 재매각 물건: 이전 입찰에서 유찰되었거나, 낙찰 후 문제가 발생한 이력이 있을 수 있습니다. 재매각 사유를 면밀히 파악해야 합니다.

2. 유동화 물건: 자산유동화 관련 특수성을 가질 수 있으며, 채권 관계 및 법적 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 및 규제가 존재하여 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 맹지 가능성: 기호(1) 토지가 맹지인 점은 건축 또는 활용 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. (도로 접면 확인 필요)

5. 제시외 물건: 제시외 건물 및 물건의 현황과 법적 처리 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

6. 혐오시설 인접 가능성: 해당 지역의 특성상 혐오시설의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로, 주변 환경 조사가 필수적입니다.

* * * 종합 의견

본건은 경기도 양주시 장흥면에 위치한 공장 용도의 부동산 임의경매 물건입니다.

넓은 토지 면적과 건물을 갖추고 있으며, 감정가는 약 46.3억원입니다. 재매각 물건이며 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역으로, 교통 접근성은 무난하나 토지이용계획상 여러 제한이 존재합니다.

재매각, 유동화 물건이라는 점, 그리고 복잡한 토지 이용 규제 등은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 다만, 이러한 리스크 요인에도 불구하고 적절한 가격으로 취득할 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 권리관계 및 법적 사항에 대한 전문가의 면밀한 분석을 받으시길 권장합니다.

* * * 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 약 1.2만㎡의 넓은 토지는 향후 개발 또는 확장 가능성을 시사합니다.

2. 복합 용도 지역: 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 사업적 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

3. 재매각 및 가격 메리트: 재매각 물건의 경우, 이전 입찰가보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 유찰 원인 분석 필수)

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 또는 주변 환경 변화에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* * * 주변 시설 조사

본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 "가마교" 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 다양한 산업 활동과 더불어 자연환경을 느낄 수 있는 곳입니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 일부 토지가 맹지인 점과 여러 토지 이용 제한은 개발 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

혐오시설과 관련하여, 현재까지 해당 주소지(부곡리 85-26) 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 본건 토지 이용 계획에 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"이 포함되어 있어, 광역적인 측면에서 관련 시설 설치 가능성에 대한 간접적인 고려는 필요합니다. 따라서, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하고, 잠재적인 혐오시설의 존재 여부 및 그 영향력을 파악하는 것이 중요합니다. 지역 개발 동향 및 환경 규제 사항을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계