나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62460 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-13 엘리시아 103동 지1층비102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62460 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-13 엘리시아 103동 지1층비102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62460
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-13 엘리시아 103동 지1층비102호
• 감정가: 209,000,000원
• 최저가: 71,687,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경62460 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-13 엘리시아 103동 지1층비102호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 71,687,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 다세대주택 엘리시아이며, 사건번호는 고양지원 2025타경62460 (1)입니다.

감정가는 209,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 76.38㎡ (약 23.10평)이며, 대지권 면적은 66.82㎡ (약 20.22평)으로 구성된 다세대주택입니다.

1.2. 진행 현황

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 동일한 장OO으로 확인됩니다.

본 건물은 2016년 6월 29일에 사용승인된 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 중 지1층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 건 소재지인 일산동구 풍동은 유사 다세대주택 및 일반 주택단지들로 이루어진 주거지대입니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치합니다.

또한, 서측 약 1km 거리에 경의중앙선 풍산역이 위치하여 도보 약 15~20분 거리이며, 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다.

2.2. 주변 환경 및 생활 정보

인근에 풍산초등학교, 풍산중학교 등의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변에 이마트 에브리데이 등 소규모 편의시설과 함께, 풍동의 유명 음식점 거리인 '애니골'이 가까워 외식 및 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

감정평가서상 위치 설명에서 '덕양구 내유동 다솜초등학교 인근'으로 기재된 부분은 본 건의 주소지(일산동구 풍동)와 상이하므로, 현장 조사 시 주소지를 명확히 확인해야 합니다.

2.3. 혐오 시설 여부

주변 시설 조사 결과, 본 건 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 감정평가 및 진행 절차상 하자는 없는 것으로 보입니다.

본 건의 가장 중요한 권리분석 포인트는 임차권 관련 특이사항입니다.

3.2. 인수 조건 및 주의 사항 (필수 확인 사항)

본 건은 전입세대 현황 조사상 출입문 표기가 'B02'로 되어있으나, 공부상 지1층비102호이므로 현장 방문 시 실제 호수를 정확히 확인해야 합니다.

**가장 중요한 권리 특이사항:** 신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 3월 20일 자 확약서를 제출했습니다.

이 확약서에 따르면, 매수인이 본 건을 낙찰받을 경우 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하므로, 낙찰자는 임차인에 대한 대항력 또는 임대차보증금 인수 위험으로부터 자유롭다고 판단됩니다.

따라서, 낙찰자는 매각 대금 외에 추가로 임대차보증금을 인수할 위험이 거의 없으므로, 권리 관계는 매우 안전하고 명확하다고 평가할 수 있습니다.

4. 투자 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 추후 증축이나 용도변경에 제약이 따를 수 있으나, 현재 용도인 다세대주택의 이용에는 문제가 없습니다.

감정평가서의 위치 정보(덕양구 내유동)가 실제 주소(일산동구 풍동)와 일치하지 않는 점은 평가상의 오류일 수 있으므로, 해당 주소지의 현장 실사가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

2016년에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 노후화 부담이 적습니다.

주택도시보증공사의 잔존 임대차보증금 포기 확약으로 인해 권리상의 위험(대항력 있는 임차인의 보증금 인수)이 사실상 제거되어 안전하게 입찰할 수 있는 물건입니다.

주거 환경 및 교통 접근성이 양호하며, 경매를 통한 저렴한 가격으로 고양시 일산동구에 내 집 마련이 가능한 기회입니다.

5. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 감정가 209,000,000원입니다.

권리 분석상 주택도시보증공사의 확약으로 인해 임대차 관련 인수 위험이 해소된 **'안전한 물건'**이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

입지적으로는 풍산역 도보권이며, 주변 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크로는 감정평가서의 주소지 혼선이 있으나, 이는 현장 실사를 통해 확인 가능하며 권리 인수에 치명적인 요소는 아닙니다.

적절한 현장 조사와 입찰 가격 산정 시, 성공적인 투자가 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매4계