나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62387 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62387 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경62387
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 3층304호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경62387 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 3층304호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

사건번호: 고양지원 2025타경62387 (1)

주소: 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 3층304호

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 3층304호에 위치한 오피스텔입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경62387 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 248,000,000원입니다.

토지 면적은 30.50㎡ (약 9.23평)이며, 건물 면적은 73.35㎡ (약 22.20평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자도 조OO입니다. 채권자는 이OO입니다.

1.2. 물건 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로, 외벽은 외장 석재붙임, 창호는 알루미늄샷시창호로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 오피스텔로 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. (폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준으로 작성되었습니다.)

기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 주거용(공동주택 및 업무시설(오피스텔)) 건부지로 이용 중입니다.

물건은 남측으로 9~10m, 동측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 하천기타로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이 및 기타 참고사항(임대관례 및 기타)은 해당사항 없는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 주택지대입니다.

차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

반경 내에 임진초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무자 겸 소유자는 조OO입니다.

채권자는 이OO입니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

"특이사항" 및 "주의사항"에 대한 별도 언급이 없어, 현장 조사 및 서류 확인을 통해 파악해야 할 잠재적 이슈가 있는지 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주택지대와 소규모 점포가 혼합된 상권입니다.

"일반상업지역"으로 분류되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.

임진초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요가 예상됩니다.

문산자유시장 등 전통시장이 인근에 위치해 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

북측으로는 공동주택 및 단독주택 단지가 형성되어 있어 배후 주거 수요도 일부 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

오피스텔 내부가 방 3개, 욕실 2개 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주 또는 업무와 주거를 겸하는 용도로 활용 가능합니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

문산자유시장 등 재래시장 이용이 용이하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

본건은 "가축사육제한구역"에 포함되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

물건 현황에서 '폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.'라고 명시된 점으로 미루어 볼 때, 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현장 방문 시 정확한 상태 확인이 필수적입니다.

"가축사육제한구역" 및 "하천기타"로 지정된 토지이용계획은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 될 수 있으므로 관련 규제를 확인해야 합니다.

강제경매 절차 진행으로 인해 소유자 및 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 시간이 소요될 가능성도 있습니다.

인근 지역에 대한 추가적인 혐오시설 유무는 검색 결과에서 명확히 드러나지 않았으나, 모든 잠재적 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)에 대한 철저한 조사 및 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 임진초등학교와 인접해 있으며, 문산자유시장 등 편의시설 이용이 가능합니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개로 구성되어 있어 실거주 또는 임대 수익용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 하며, 현황과 공부상 내용의 차이 가능성, 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 방 3개, 욕실 2개의 오피스텔은 가족 단위 거주자나 넓은 공간을 선호하는 1~2인 가구에게 적합합니다.

임대 수익 목적: 문산 지역의 임대 수요를 파악하여 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주변 시세 및 공실률 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

지역 개발 가능성: 파주시 문산 지역의 향후 개발 계획 및 교통망 확충 가능성을 고려하여 장기적인 시세 상승 잠재력을 검토해볼 수 있습니다.

권리관계 명확화: 경매 물건의 특성상 권리관계를 명확히 파악하고, 인수해야 할 권리가 있는지, 명도에 소요될 시간과 비용 등을 사전에 철저히 분석해야 합니다.

가격 메리트: 감정가 대비 실제 시세 및 향후 매각 가능 가격을 비교하여 저평가된 물건이라면 투자 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계