나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62790 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1800 하늘마을 505동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62790 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1800 하늘마을 505동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62790
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 하늘마을1로 23 하늘마을5단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2025타경62790 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 하늘마을1로 23 하늘마을5단지 | 감정가: 548,000,000원 | 최저가: 548,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 1800 하늘마을 505동 5층501호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경62790 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 548,000,000원입니다.

토지 면적은 55.38㎡ (약 16.76평)이며, 토지 지분도 동일하게 55.3781㎡ (약 16.76평)입니다.

건물 면적은 84.69㎡ (약 25.62평)이며, 건물 지분도 84.69㎡ (약 25.62평)입니다.

건물의 전용면적은 84.69㎡ (약 25.62평)입니다. (제시외면적 없음)

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "하늘초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 쉽게 연결됩니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 경의중앙선 '풍산역'이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다.

일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차에 따라 진행되므로, 매각 후 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 제시된 내용에 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 속한 하늘마을 아파트는 중산동의 대표적인 주거단지 중 하나입니다.

단지 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 하늘초등학교를 비롯한 각급 학교들이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

또한, 근린생활시설과 공원이 조화롭게 분포하고 있어 주거 편의성이 높습니다.

경의중앙선 풍산역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

철근콘크리트 구조로, 20층 건물 중 5층에 위치하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

가까운 거리에 하늘초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

인근에 버스정류장과 풍산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(하늘초등학교), 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 법적 규제사항이 존재합니다. 이는 향후 재개발이나 건축 시 제한사항이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 하늘초등학교 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동의 하늘마을에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 인프라가 양호한 입지를 자랑합니다.

단지 규모와 주변 환경을 고려할 때 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

감정가는 5억 4천 8백만원으로, 최근 부동산 시장 동향을 고려하여 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 하늘초등학교가 단지 가까이에 있어 자녀가 있는 가구에게 매우 매력적인 조건입니다.

편리한 교통: 경의중앙선 풍산역과 다수의 버스 노선이 인접하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

안정적인 주거지: 중산동의 대표적인 아파트 단지 중 하나로, 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성: 택지개발지구에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계