나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62810 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층120호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62810 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층120호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62810
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83 광양 프런티어밸리 6차, 1층120호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매3계 2025타경62810 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83 광양 프런티어밸리 6차, 1층120호 | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62810 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층 120호

용도: 근린생활시설

감정가: 570,000,000원

토지 면적: 17.98㎡ (약 5.44평)

토지 지분: 17.9809㎡ (약 5.44평)

건물 면적: 57.53㎡ (약 17.41평)

건물 지분: 57.53㎡ (약 17.41평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 광양프런티어밸리6차 내 근린생활시설입니다. 해당 지역은 상업용, 업무용, 주거용 건물 및 아파트 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 일자형의 가장형 토지로 '상업, 업무용 건부지'로 이용 중이며, 서측으로 폭 20~25m의 중로에 접해 있습니다.

또한, 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구에 해당하며, 과밀억제권역에 속합니다. GTX-A노선 원흥역이 예정되어 있고, 고양선 경전철, 신분당선 연장 예정 등 교통망 확충이 기대되는 지역입니다. 3기 신도시인 창릉신도시와 인접해 있으며, 주변에 다수의 신도시가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의 경매 물건의 경우 채무자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 기존 등기부상의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 인수되는 권리나 말소되지 않는 사항은 없는지 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 파악되어, 현장 방문 및 점유자 확인을 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 광양프런티어밸리6차는 지식산업센터, 섹션오피스, 근린생활시설 등이 복합적으로 입주해 있는 건물입니다. 건물 1층과 2층에 근린생활시설이 다수 있으며, 주변 지역은 상업, 업무, 주거 기능이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 상권은 주변의 주거 단지 및 인근 산업단지 종사자들을 배후 수요로 두고 있습니다. 서북부 최대 물류센터인 켄달스퀘어(쿠팡)가 인근에 위치하며, 이케아 고양점, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등 대형 상업 시설도 근거리에 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

광양프런티어밸리6차는 15층 규모의 건물로, 승강기, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 옥내소화전 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 내 또는 인근에 편의시설, 식당, 카페 등이 입점해 있을 것으로 예상되며, 주위의 주거 단지 및 상업 지역의 생활 편의 시설 이용도 용이합니다. 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 원흥역 등지로 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 지역은 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'상 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 주거 밀집 지역에 적용되는 규제이므로 근린생활시설 용도 자체에 직접적인 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 해당 토지이용계획 및 제한사항을 재확인하여 향후 건축이나 용도 변경 시 제약 사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역에 속하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 광양프런티어밸리6차 내 근린생활시설로, 비교적 신축 건물에 해당하며 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 상업, 업무, 주거 기능이 혼합된 지역의 특성과 주변의 대형 상업 시설 및 개발 계획(창릉신도시, GTX-A노선 등)은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 임의 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 시세 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 원흥지구의 개발 호재 (창릉신도시, GTX-A 노선 예정 등)와 인접한 입지.

- 주변의 풍부한 배후 수요 (주거 단지, 산업 단지 종사자).

- 대형 상업 시설 (이케아, 스타필드 고양 등) 인접으로 인한 잠재적 유동인구 흡수 가능성.

- 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮음.

- 합리적인 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치 재확인 필요.

법원 정보

고양지원 경매3계