나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경569
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층115호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매4계 2025타경569 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층115호 | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 312,130,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경569 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층 115호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,000,000원

토지면적: 15.96㎡ (약 4.83평)

토지 지분: 15.965㎡ (약 4.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.55㎡ (약 14.70평)

건물 지분: 48.55㎡ (약 14.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 '지축역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 3호선 '지축역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리, 말소되는 권리, 유치권, 법정지상권 성립 가능성 등을 철저히 분석해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지축동 일대는 고양지축 공공주택지구 조성사업과 연계하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 제1층 제115호는 근린생활시설로 이용 중이며, 본 건물(리더플렉스블루) 내에는 제115호부터 제119호까지 총 5개의 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, '지축역'이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 고양지축지구는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 상업시설 및 업무시설 용지도 계획되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 3호선 '지축역'이 도보권 내에 위치하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역과 상업 시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따라 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)에 해당하며, 대로1류, 중로3류, 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 특히, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 개발이나 이용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기된 점은 권리분석 및 명도 시 추가적인 확인이 필요합니다. 과거 고양 창릉-향동지구에서 폐기물 처리장 설치를 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 관련 이슈에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근에 위치한 근린생활시설로, 역세권의 이점과 배후 주거 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 지축지구 개발 계획과 연계하여 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대 관계 불확인 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 3호선 지축역 인근으로 서울 접근성이 우수합니다.

* 개발 잠재력: 고양지축 공공주택지구 개발에 따른 상권 성장 및 유동인구 증가 수혜가 예상됩니다.

* 안정적 수요: 주변 아파트 및 주택 단지의 배후 수요를 기반으로 근린생활시설로서 안정적인 운영이 가능합니다.

* 실사용 및 투자: 직접적인 사업체 운영 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 가치가 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건이 위치한 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 주변 지역은 지하철 3호선 지축역을 중심으로 아파트 단지, 주택가, 상업시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

관련 검색 결과에서 직접적으로 본 물건지 인근에 명확한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 집단 공동묘지, 고압선 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건이 속한 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '제한보호구역(전방지역:25km)' 등이 언급되어 있어, 특정 지역(예: 국방 관련 시설, 자연환경 보호 구역 등)과의 연관성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 과거 고양 창릉-향동지구에서 폐기물 처리장 설치 문제로 갈등이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 시 발생할 수 있는 환경 관련 민감 사항에 대한 주의는 필요합니다.

상권 분석 자료에 따르면, 서울시 상권 분석 서비스 등에서 지역별 상권 현황을 제공하고 있으나, 본 물건 소재지인 지축동 특정 지역에 대한 상세한 상권 분석 데이터는 직접적으로 도출되지 않았습니다. 그러나 지축지구의 지구단위계획이 수립되어 있고, 상업시설 용지 등이 계획되어 있어 상권 성장 잠재력은 있는 것으로 판단됩니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경569 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층 115호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,000,000원

토지면적: 15.96㎡ (약 4.83평)

토지 지분: 15.965㎡ (약 4.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.55㎡ (약 14.70평)

건물 지분: 48.55㎡ (약 14.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 '지축역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 3호선 '지축역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리, 말소되는 권리, 유치권, 법정지상권 성립 가능성 등을 철저히 분석해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지축동 일대는 고양지축 공공주택지구 조성사업과 연계하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 제1층 제115호는 근린생활시설로 이용 중이며, 본 건물(리더플렉스블루) 내에는 제115호부터 제119호까지 총 5개의 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, '지축역'이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 고양지축지구는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 상업시설 및 업무시설 용지도 계획되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 3호선 '지축역'이 도보권 내에 위치하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역과 상업 시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따라 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)에 해당하며, 대로1류, 중로3류, 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 특히, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 개발이나 이용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기된 점은 권리분석 및 명도 시 추가적인 확인이 필요합니다. 과거 고양 창릉-향동지구에서 폐기물 처리장 설치를 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 관련 이슈에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근에 위치한 근린생활시설로, 역세권의 이점과 배후 주거 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 지축지구 개발 계획과 연계하여 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대 관계 불확인 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 3호선 지축역 인근으로 서울 접근성이 우수합니다.

* 개발 잠재력: 고양지축 공공주택지구 개발에 따른 상권 성장 및 유동인구 증가 수혜가 예상됩니다.

* 안정적 수요: 주변 아파트 및 주택 단지의 배후 수요를 기반으로 근린생활시설로서 안정적인 운영이 가능합니다.

* 실사용 및 투자: 직접적인 사업체 운영 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 가치가 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건이 위치한 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 주변 지역은 지하철 3호선 지축역을 중심으로 아파트 단지, 주택가, 상업시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

관련 검색 결과에서 직접적으로 본 물건지 인근에 명확한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 집단 공동묘지, 고압선 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건이 속한 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '제한보호구역(전방지역:25km)' 등이 언급되어 있어, 특정 지역(예: 국방 관련 시설, 자연환경 보호 구역 등)과의 연관성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 과거 고양 창릉-향동지구에서 폐기물 처리장 설치 문제로 갈등이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 시 발생할 수 있는 환경 관련 민감 사항에 대한 주의는 필요합니다.

상권 분석 자료에 따르면, 서울시 상권 분석 서비스 등에서 지역별 상권 현황을 제공하고 있으나, 본 물건 소재지인 지축동 특정 지역에 대한 상세한 상권 분석 데이터는 직접적으로 도출되지 않았습니다. 그러나 지축지구의 지구단위계획이 수립되어 있고, 상업시설 용지 등이 계획되어 있어 상권 성장 잠재력은 있는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매4계