나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102542 [1] 서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102542 [1] 서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102542
• 주소: 서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호
• 감정가: 308,000,000원
• 최저가: 308,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102542 | 소재지: 서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102542 (1)

소재지: 서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 308,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 869.9999999999999 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.94㎡ (약 10.87평)

건물 지분율: 3594 (제시된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 304호입니다.

외벽은 외장석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 내장타일 등으로, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

설비내역:

건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용 현황:

본건 토지는 부정형의 평지로, 아파트 및 오피스텔의 부지로 이용 중입니다.

지적도상 남측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 도로(접합)로 이용 중입니다.

또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이:

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항:

임대 내역은 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 황학동, 황학사거리 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 주상복합아파트 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

대중교통 이용 또한 편리한데, 지하철 1, 2호선 신설동역과 지하철 2, 6호선 신당역이 인접해 있어 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 많아 비교적 안전한 편이나, 낙찰 후 잔금을 납부하기 전까지 등기부등본상의 모든 권리 관계 및 미납 관리비 등을 상세히 재확인해야 합니다.

특히, 임대차 관계가 명확하지 않은 경우(임대내역 미상) 유의 깊은 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 황학동 일대는 서울의 주요 상업지구 중 하나로, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

인근 신당역은 2호선과 6호선이 교차하는 환승역으로서, 과거 '떡볶이 타운'으로 유명했던 신당동 상권과 함께 최근에는 MZ세대를 중심으로 한 트렌디한 카페, 맛집, 문화 공간들이 형성되며 '힙당동'으로 불릴 정도로 젊은층의 유입이 늘고 있는 지역입니다.

서울중앙시장이 인접해 있어 식자재 수요가 풍부하며, 다양한 연령대의 소비층이 존재하는 복합적인 상권 특성을 보입니다.

이러한 입지적 장점은 오피스텔의 임대 수요 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울의 중심부에 위치하여 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통으로는 신설동역과 신당역을 통해 서울 전역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

인근에 서울중앙시장 등 전통시장과 현대적인 쇼핑 시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변 지역은 상업 및 주거 복합지대로, 오피스텔, 주상복합 아파트 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건의 임대 내역이 미상으로, 명도 대상에 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

제시된 토지 지분율(869.9999999999999)과 건물 지분율(3594)은 일반적인 지분율 표시와 상이하여, 실제 소유권의 범위나 건물 내에서의 정확한 지분 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 서류상 오류이거나 특수한 경우일 수 있으므로, 입찰 전 감정평가서 원문 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울중앙지방법원 2025타경102542 (1)은 서울 중구 황학동의 우수한 입지에 소재한 오피스텔입니다.

신설동역 및 신당역 인접으로 뛰어난 교통망을 갖추고 있으며, 상업지대로서 풍부한 생활 인프라와 활발한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

최근 MZ세대에게 주목받는 '힙당동' 지역과도 인접하여 지역적 가치 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 현황 미상 및 특이한 지분율 표기에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획 수립이 뒷받침된다면, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 서울 도심(광화문, 종로, 동대문 등) 접근성이 우수하고, 1, 2, 6호선 트리플 역세권(신설동역, 신당역)에 인접하여 최상의 교통 환경을 자랑합니다.

2. **발달된 상권**: 황학동, 신당동 일대의 풍부한 상업 시설과 서울중앙시장 이용 편의성이 높으며, '힙당동' 상권의 성장 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. **수익성**: 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 개발 및 지역 가치 상승에 따른 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

4. **명확한 권리**: 강제경매 물건으로, 경매 절차를 통해 선순위 권리가 말소될 가능성이 높아 권리 분석이 용이한 편입니다. (단, 세부 사항 확인 필수)

5. **생활 편의**: 주변에 다양한 편의시설(병원, 쇼핑, 금융기관 등)이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계