나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62730 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 108동 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62730 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 108동 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62730 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1744 파주힐스테이트1차, 108동 9층903호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 148,470,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 108동 9층903호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62730 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 108동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 303,000,000원

토지면적: 49.67㎡ (약 15.02평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 분양면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 파주힐스테이트1차 아파트 내 제9층 제903호입니다. 2009년 10월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 공동주택으로, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 자유초등학교 북측에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 공원, 아파트 단지, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 단지 내 도로가 북서측으로 외곽 공도와 연결되어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 심OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 소유권 및 기타 권리관계에 대한 추가적인 명확한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

단지 주변으로 아파트, 공원, 판매시설, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스정류장으로 인한 대중교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 대규모 아파트 단지인 파주힐스테이트1차 내에 위치하여 주거 배후 수요는 확보되어 있는 편입니다.

5. 생활정보

본 물건은 2009년 10월에 준공된 18층 아파트 건물 내 9층에 위치하고 있습니다. 건물의 전용면적은 약 25.69평(84.96㎡)으로, 방 3개, 욕실 2개 등의 구조로 이루어져 있을 것으로 예상됩니다. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 필요)

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 보호구역(상대, 절대) 지정은 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 3백만 원이며, 아파트로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획 상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

- 비교적 양호한 교통 및 주거 환경: 자유초등학교 인근 및 단지 내 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 강제 경매 물건: 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

- 주거용 아파트: 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계