나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62680 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62680 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62680
• 주소: 경기도 파주시 송학1길 135-15 더 스페이스3, 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62680 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 135-15 더 스페이스3, 2층201호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62680 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 28.85㎡ (약 8.73평)

건물면적: 23.09㎡ (약 6.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조이며, 칼라아스팔트슁글지붕을 얹은 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 벽돌타일로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 이중창호로 시공되었습니다.

1.4. 이용상태

본 건은 복층형 구조로 다세대주택 1개 호실로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 형태이며, 현재 다세대주택이 건축되어 있는 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태등

건물의 동측과 서측으로는 각각 폭 약 6m의 포장도로가 접해 있어 차량의 접근이 용이합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone)에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.10. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.11. 입지조건

본건은 파주시 야당동에 위치하며, 야당역(경의중앙선)을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 야당역 주변으로는 먹자골목 및 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 우수하며, 젊은 유동인구가 많은 활성화된 상권입니다. 스타벅스, 버거킹 등 프랜차이즈 매장들이 다수 입점해 있으며, 소리천과 연계된 수변 공간 또한 이용 가능합니다. 차량 진입이 용이하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 현황조사서, 매각물건명세서 등 상세 권리분석 자료를 통해 재확인해야 합니다. 정확한 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.13. 상권분석

야당역 주변 상권은 파주 운정신도시 내에서도 현재 가장 활성화된 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 주로 젊은 층을 중심으로 한 먹자 및 유흥 상권이 발달하였으며, 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 집객력이 높습니다. 또한, 주거 밀집 지역과도 가까워 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.14. 생활정보

야당역 인근에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 학교 등은 다소 거리가 있을 수 있으나, 야당역 주변으로 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다. 특히, 식당, 카페, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보 내에서 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대이므로, 향후 건축될 시설이나 주변 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 부동산강제경매 물건의 경우, 현황조사 시 파악되지 않은 임차인이나 유치권 등의 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

1.16. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 야당역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 활성화된 상권을 배후로 두고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 소형 면적으로 인한 낮은 투자 진입 장벽 또한 장점입니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리관계 및 점유 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

1. 야당역 역세권의 입지: 경의중앙선 야당역을 도보로 이용 가능한 장점을 바탕으로 높은 임대 수요 기대.

2. 활성화된 배후 상권: 다양한 상업시설 및 유흥시설이 밀집하여 지역 내 집객력이 높음.

3. 소형 면적의 실용성: 1~2인 가구에 적합한 소형 면적으로, 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능.

4. 편리한 생활 인프라: 주변 근린생활시설을 통한 일상생활 편의성 우수.

5. 꾸준한 임대 수요: 젊은 유동인구가 많은 지역 특성상 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상.

법원 정보

고양지원 경매3계