나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62828 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1075-143 아리따움빌 103동 지1층비02호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62828 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1075-143 아리따움빌 103동 지1층비02호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62828
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-27 아리따움빌, 103동 지1층비02호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62828 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-27 아리따움빌, 103동 지1층비02호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62828 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1075-143 아리따움빌 103동 지1층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 68.92㎡ (약 20.85평)

건물면적: 79.79㎡ (약 24.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설을 어느 정도 갖춘 지역입니다.

대상 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중에 있습니다.

물건의 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 한OOOOOOO 씨의 신청으로 경매가 진행되고 있습니다.

권리 분석상 특이사항이나 복잡한 권리관계는 제공된 정보만으로는 파악되지 않으며, 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 인수할 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 상세한 권리분석은 입찰 전 법원 문건 및 현장 확인을 통해 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 성석동 지역은 대규모 택지개발지구와는 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다.

주변에 중·소규모 공장이 소재한다는 점은 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 소음이나 분진 등의 영향을 줄 수 있습니다.

본 물건 자체는 다세대주택이므로, 주거 기능에 초점을 맞춘 상권 분석이 필요합니다. 인근의 근린생활시설은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 성석삼거리 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용객에게는 편리할 수 있습니다.

주변 환경은 다세대주택과 근린생활시설이 주를 이루며, 주거 환경으로는 무난한 편입니다.

난방, 위생, 급배수 설비 등을 갖춘 다세대주택으로 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 지역 개발이나 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

주변에 중·소규모 공장이 혼재하고 있어, 해당 공장에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 생활 방해 요인이 있을 수 있습니다. (지도 검색 결과, 성석동 지역은 일부 공업/창고 시설이 혼재된 지역으로, 구체적인 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 공장 활동으로 인한 환경적 영향 가능성은 존재합니다.)

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역에서 축산업 관련 시설 운영이 제한될 수 있으며, 이는 지역 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

성장관리계획구역(주거 zone) 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 재개발 등에 대한 규제 검토가 필요합니다.

지하 1층에 위치한 호실로, 채광, 통풍, 습기, 결로 등 지하층 특유의 단점을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 3천만 원입니다. 토지면적 약 20.85평, 건물면적 약 24.14평으로, 지하 1층에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주거 시설과 근린생활시설, 그리고 중·소규모 공장이 혼재된 지역으로, 교통은 보통 수준입니다.

임의경매 물건으로 권리 관계는 명확한 편일 수 있으나, 상세한 확인은 필수입니다.

잠재적 리스크로는 지하층의 주거 환경 문제, 주변 공장으로 인한 환경적 영향 가능성, 임대 관계 미상 등이 있습니다.

투자 가치는 시세 대비 저렴한 경매 가격으로 접근할 수 있다는 점과, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 향후 주거 환경 개선 또는 상업 시설 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

실거주 목적이라면, 지하층의 특성을 감안하고 주변 환경과의 조화를 고려하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 점은 생활 편의성을 높여줍니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 소유권을 명확히 할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계