나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62776 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 956-8 호성빌라 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62776 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 956-8 호성빌라 1동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62776
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 96 호성빌라, 1동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62776 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 96 호성빌라, 1동 4층402호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경62776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62776 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 956-8 호성빌라 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 224,000,000원

토지면적: 64.06㎡ (약 19.38평)

토지 지분율: 6405.500000000001

건물면적: 56.06㎡ (약 16.96평)

건물 지분율: 5606

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided text].

주변에는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 대체로 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다 [cite: provided text].

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided text].

가까운 곳에 고양예술고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주택도시보증공사(HUG)로부터 2025년 7월 9일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다 [cite: provided text]. 이는 임차인의 대항력이 없음을 전제로 임차보증금 관련 처리가 HUG를 통해 이루어질 수 있음을 시사합니다. 낙찰자는 임차인과의 보증금 관련 분쟁에 있어 HUG의 확약 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인됩니다 [cite: provided text].

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다 [cite: provided text].

고양예술고등학교 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이나 생활 편의시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

주변 지역의 상권 현황에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물인 호성빌라 1동 4층 402호이며, 2015년 10월 8일에 사용승인되었습니다 [cite: provided text].

외벽은 치장 벽돌 쌓기 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다 [cite: provided text].

내부 설비로는 기본적인 위생, 급·배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다 [cite: provided text].

주변에는 고양예술고등학교가 있으며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인접해 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다 [cite: provided text].

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 관계 및 보증금 처리 문제에 대한 추가 확인이 필요합니다 [cite: provided text].

주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용대로 임차보증금 처리가 진행될 경우, 낙찰자가 직접적인 임차보증금 반환 의무에서 벗어날 수 있으나, HUG와의 협의 및 절차 진행 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다 [cite: provided text].

본 물건이 속한 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 놓여 있습니다 [cite: provided text]. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

최근 검색 결과에 따르면, 덕이동 지역에서 데이터센터 건립 관련 주민 반발이 거세다는 뉴스가 있습니다. 이는 지역 주민들의 민감성을 보여주는 사례로, 잠재적인 지역 사회 갈등 요인이 될 수 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다. 또한, 덕이동 지역에서 오래 방치되었던 쓰레기 자동집하시설 관련 문제 해결 뉴스가 있으며, 이는 지역 개발 및 생활 환경과 관련된 이슈가 있었음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 고양예술고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다. 부동산강제경매로 진행되며 감정가는 2억 2천 4백만원입니다. 권리 분석상 HUG의 확약서 제출로 임차보증금 관련 채무가 특정 방식으로 처리될 가능성이 높으나, 임대 관계 미상 등의 불확실성은 존재합니다. 또한, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경매 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

고양예술고등학교 인근이라는 입지 조건과 대중교통 접근성을 고려할 때, 실수요자 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

주택도시보증공사의 확약으로 인해 임차보증금 관련 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있다는 점은 투자 리스크를 줄이는 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계