나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62711 [1] 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 20층에이동2003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62711 [1] 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 20층에이동2003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경62711
• 주소: 경기도 파주시 마무리길 77, 천년가골든뷰 20층에이동2003호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매3계 2025타경62711 | 소재지: 경기도 파주시 마무리길 77, 천년가골든뷰 20층에이동2003호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경62711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62711 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 20층 에이동 2003호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

토지면적: 5.75㎡ (약 1.74평)

건물면적: 22.46㎡ (약 6.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 아동동에 위치하며, 파주시청 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

지역 내에서 파주시청을 중심으로 한 행정 및 상업 시설 이용이 비교적 용이한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 26층 건물 중 20층 에이동 2003호이며, 외벽은 페인팅 및 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

건물 내부에는 기본적인 위생 설비와 냉난방, 승강기, 소화전, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용 상태는 일치합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인 관련 권리 관계를 정리하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되므로, 명도 진행 시 임차인과의 세부적인 사항을 다시 한번 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 파주시 금촌동 지역은 파주시청을 중심으로 한 행정 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

주변에 공동주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 및 상업 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다.

오피스텔로서의 상권 활성화 정도나 직장인 임대 수요 등은 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서가 있지만, 세부 사항은 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 토지 이용 시 업종 선택에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건물의 정확한 준공 연도는 제공되지 않았으므로, 건물 노후화 정도 및 유지보수 필요성에 대한 현장 확인이 중요합니다.

파주 지역의 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 상업 및 주거 밀집 지역으로 인한 소음이나 교통 혼잡 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시청 인근의 오피스텔로, 행정 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

소형 오피스텔로서 소액 투자가 가능하며, 감정가는 1억 4,200만원입니다.

주택도시보증공사의 확약서 제출은 임차 관련 리스크를 일부 완화할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

그러나 임대 관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

본 물건의 최종적인 가치 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 및 임대 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

파주시청 인근의 준수한 입지 조건으로, 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 용이할 수 있습니다.

비교적 합리적인 감정가로, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주택도시보증공사 관련 특이사항으로 인해 임대차 관련 복잡성을 줄일 수 있는 잠재력이 있습니다.

파주시의 지역 개발 가능성 및 인구 유입 추이를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계