나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62645 [1] 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62645 [1] 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경62645
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 90-11 도무스데카2, 3층303호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매3계 2025타경62645 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 90-11 도무스데카2, 3층303호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2025타경62645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62645 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 44.66㎡ (약 13.51평)

토지 지분율: 4465.599999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.30㎡ (약 11.58평)

건물 지분율: 3829.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 주요 조사 내용 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재합니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 운정역(경의중앙)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, 사용승인일은 2015년 8월 28일입니다. 외벽은 벽돌 붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 토지이며, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 야당동 45-115, 야당동 45-101: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)입니다.

공부와의 차이: 야당동 45-115, 야당동 45-101의 지목이 각각 '전', '공장용지'이나 현황 '대지'로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하고 있으며, 경의중앙선 운정역에서 남동측으로 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 등 주거시설과 더불어 중소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 지역의 특성이 복합적입니다. 남동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 해당 부동산에 대한 권리 분석 시 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부, 배당 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

운정역 인근에 위치하여 역세권의 잠재력을 가지고 있으며, 야당역 주변으로는 먹자 및 유흥 상권이 활성화되고 있습니다. 지역 내에는 주거지역, 공업지역, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 상권과는 다른 복합적인 특성을 보입니다. 따라서, 상업 시설의 직접적인 이용보다는 배후 주거단지의 수요를 바탕으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2015년에 사용승인되었으며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 연립주택으로서 일반적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 운정역 및 버스정류장이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 비교적 편리합니다. 다만, 주변에 공장 등이 혼재되어 있어 주거 쾌적성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 주변의 중소규모 공장 및 농경지 혼재로 인한 소음, 악취 등 환경적 문제 발생 가능성이 있으며, 이는 성장관리계획구역으로 지정된 지역의 복합적인 토지 이용 현황과 관련이 있습니다.

2. 토지의 지목('전', '공장용지')과 현황('대지')이 상이하므로, 향후 건축 행위나 재산권 행사 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 축산업 활동이나 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다.

4. 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 파주시 야당동, 운정역 인근에 위치한 연립주택으로, 역세권의 이점과 함께 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 주변의 복합적인 토지 이용 현황, 지목과 현황의 차이, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 법적 절차를 준비하고, 주변 환경 변화에 대한 장기적인 관점에서 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 운정역 역세권 입지로, 향후 GTX 노선 등 교통망 확충 및 성장관리계획에 따른 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 주변 지역 개발 계획 및 주거 수요 증가에 따른 시세 차익 기대가 가능합니다.

3. 현재 감정가를 고려할 때, 합리적인 가격으로 매입하여 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계