나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62624 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-36 요산아트빌 302동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62624 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-36 요산아트빌 302동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62624
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5 요산아트빌, 302동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62624 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5 요산아트빌, 302동 4층402호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 265,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62624 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-36 요산아트빌 302동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 67.40㎡ (약 20.4평)

건물면적: 58.47㎡ (약 17.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, 「지영교」 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 특히, 고양시 덕양구 일대는 과거부터 서울시의 기피 및 혐오시설(화장장, 묘지, 폐기물처리시설 등)이 다수 위치하거나 이전 논의가 있어왔으며, 일부 지역에서는 신규 쓰레기 소각장 예정지 논란도 있어왔습니다. 본건 소재지 인근 내유동 역시 폐기물처리업체가 늘고 있으며, 신규 소각장 예정지로 거론되는 지역이 초등학교와 가까워 교육 및 환경에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 따라서 주변 환경 분석 시 이러한 지역적 특성을 충분히 고려해야 합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 다만, 대중교통망이 아주 발달한 지역은 아니므로 자가용 이용이 보다 편리할 수 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 4층 402호에 위치합니다. 외벽은 파벽돌 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

본건이 소재하는 토지는 2필지가 일단의 토지로, 인접지 대비 등고가 완만한 사다리형 토지이며, 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 토지 남동측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

1.6. 공부상 현황 및 특이사항

공부상 현황과 실제 이용 상태는 차이가 없습니다. 임대 관계 등은 본건 명세서 및 현황 조사서를 통해 확인이 필요하며, 현재까지 파악된 내용으로는 임대 관계 등 미상으로 확인됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되므로, 경매 절차 및 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 말소기준권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 법원 집행관의 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.8. 상권분석

본건이 소재하는 내유동 지역은 전반적으로 다세대주택 위주의 주거 지역이며, 일부 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의점 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활정보

주변에 다세대주택과 근린생활시설이 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 이용 시에는 도로망을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 지역적 특성: 고양시 덕양구 내유동 일대는 과거부터 서울시의 기피 및 혐오시설(화장장, 묘지, 폐기물처리시설 등)이 위치하거나 이전 논의가 있어왔으며, 일부 지역에서는 대규모 쓰레기 소각장 예정지로 거론되는 등 환경 및 생활 환경과 관련된 잠재적 이슈가 존재합니다. 이는 지역 주민들의 민원 발생 가능성 및 장기적인 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 일부 제한구역으로 지정되어 있어, 특정 규모 이상의 축산업 활동이 제한될 수 있습니다.

3. 제한보호구역: 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 소유자 외 거주자(임차인 등)의 존재 여부 및 구체적인 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 기타 경매 물건의 일반적 리스크: 미확인 하자, 누수, 구조적 문제 등 물리적 하자나, 권리관계의 복잡성 등 일반적인 경매 물건이 가질 수 있는 리스크를 내포하고 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 6,500만 원입니다. 주거지로서 기본적인 환경과 교통 여건을 갖추고 있으나, 지역적으로 기피/혐오시설 관련 이슈가 잠재되어 있다는 점은 중요한 고려 사항입니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 강제 경매 절차로 인한 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 경매를 통한 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 주거지로서의 가치: 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 지역 내 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone) 지정은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.

다만, 투자 시에는 반드시 해당 지역의 기피/혐오시설 관련 이슈, 인근 개발 계획, 그리고 본건의 상세 권리관계 및 명도 가능성 등을 철저히 조사하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계