나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62330 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 203동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62330 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 203동 12층1205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62330
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 203동 12층1205호
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2025타경62330 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 203동 12층1205호 | 감정가: 804,000,000원 | 최저가: 562,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62330 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이2 일산자이3차 203동 12층1205호

용도: 아파트

감정가: 804,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 100.79㎡ (약 30.5평)

건물 지분율: 10079.1 (입력된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함. 일산동구청으로부터 2025.11.17.자로 토지+건물에 대한 분양대금이 납부되었다는 사실조회 회신 있음 (분양대금납부확인서 제출)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 일산자이3차 아파트 단지 내에 소재합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 본건은 원중초등학교 남서측에 위치하며, 차량으로의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내에는 포장된 도로가 잘 갖추어져 있으며, 외부 도로와도 원활하게 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 주요 권리 분석 사항으로는 중복 사건이 존재하며, 가장 중요한 대지권 미등기 상태라는 점입니다. 그러나 주의사항에 명시된 바와 같이 대지권 미등기 상태임에도 불구하고 매각 목적물 및 평가에는 포함되어 있습니다. 특히, 2025년 11월 17일 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 분양대금 전액 납부 확인 회신이 있어, 향후 추가 납부 부담이 없다는 점은 매우 긍정적인 부분입니다.

1.4. 상권분석

일산자이3차 아파트는 식사동에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에는 대형 병원(동국대학교 일산병원)과 교육 시설(원중초등학교, 풍산중학교, 백마고등학교 등)이 자리하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 도보 가능한 거리에 위치하여 주거 만족도를 높여줍니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 2월 28일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 32층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 100.79㎡ (약 30.5평)으로, 방 3개, 욕실 2개의 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비가 완비되어 있으며, 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 단지 내에는 명품 조경과 다양한 커뮤니티 시설(클럽 자이안 등)이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 대지권 미등기 상태입니다. 이는 일반적인 아파트 거래와 달리 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 비록 분양대금 완납 사실이 확인되었으나, 등기 과정에서의 변수 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 중복 사건의 존재는 경매 절차 진행에 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로 면밀한 관찰이 필요합니다. 지적 미정리 상태라는 점도 향후 행정 처리 과정에서 불편함이 발생할 가능성이 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2022년 준공)이며, 분양대금 완납 사실이 확인되어 추가적인 금전적 부담이 없다는 점에서 매우 매력적인 물건입니다. 일산이라는 지역적 이점과 잘 갖추어진 단지 내 외부 환경은 주거 만족도를 높여줄 것입니다. 대지권 미등기, 중복 사건, 지적 미정리 등의 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 현 단계에서 분양대금 완납이 확인된 점을 고려할 때, 이러한 리스크는 충분히 관리 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 아파트: 2022년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

2. 분양대금 완납 확인: 추가 납부 부담이 없어 명확하고 안전한 명도 및 소유권 이전을 기대할 수 있습니다.

3. 일산 식사지구의 입지: 일산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 편의시설 및 교육 환경: 인근에 학교, 병원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수요가 안정적일 것으로 보입니다.

5. 잠재적 가치 상승: 대지권 미등기 및 지적 미정리 문제가 해결될 경우, 부동산 가치가 더욱 상승할 여력이 있습니다.

* 주변 혐오시설 정보:

주변 지역 및 '양일초등학교' 인근에서 과거 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등과 관련된 환경 문제 및 이전 논의가 있었던 기록이 있으나, 해당 시설들이 현재 본건 아파트 단지와 직접적으로 인접해 있거나 부정적 영향을 미치고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 따라서 현재 시점에서는 본 건 아파트에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계