나이스옥션 법원경매 고양 2025타경972 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 992-1 한라아파트 118동 15층1502호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경972 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 992-1 한라아파트 118동 15층1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경972 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 능안로 37 한라아파트, 118동 15층1502호 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 225,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경972 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 992-1 한라아파트 118동 15층1502호

감정가격: 322,000,000원

토지 면적: 68.76㎡ (약 20.80평)

건물 면적 (전용): 134.99㎡ (약 40.83평)

건물 면적 (공급): 약 168.59㎡ (약 51평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 「봉일천교」 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 내 도로를 통해 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 공도와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

또한, 근거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물은 2000년 6월 준공된 한라비발디 아파트로, 총 21개동 1,202세대의 대단지입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보 및 검색 결과만으로는 해당 물건의 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다. 경매 입찰 전 반드시 법원 공고문, 현황 조사서 등을 면밀히 검토하시고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 한라비발디 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 지구보다는 주거지 기반의 로컬 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

파주시 조리읍은 지역 개발 계획이 꾸준히 추진되고 있으나, 해당 물건의 직접적인 상권 확장 효과는 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕의 지상 18층 건물 중 15층에 위치한 1502호입니다. [cite: Provided]

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided]

인근에 능안초등학교, 봉일천중학교, 봉일천고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 편의시설로는 관공서, 공원 등이 있으며, 봉일천종합시장 등이 근거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태는 외부 관찰, 탐문 조사, 건축물 현황도면 등을 기준으로 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. [cite: Provided]

임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: Provided]

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복한유치원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하므로, 향후 개발 또는 재건축 시 관련 법규 적용에 주의가 필요합니다. [cite: Provided]

검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오 시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 '폐기물매립시설 설치제한지역'에 포함되어 있어, 이는 해당 지역에 시설 설치가 제한됨을 의미하며, 잠재적 환경 리스크를 고려할 필요는 있습니다. [cite: Provided]

건물이 2000년 준공되어 약 25년 경과하였으므로, 건물 노후도 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 한라아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

대단지 아파트로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 인근에 학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후도, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항들은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. [cite: Provided]

또한, 캠프 하우즈 주변 개발 계획 등 지역 발전 가능성이 있으나, 과거 사업 지연 사례가 있었던 점을 감안하여 향후 개발 계획의 실현 가능성을 신중히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 대단지 아파트로서 기본적인 주거 가치 보유.

- 주변 지역의 개발 계획(예: 캠프 하우즈 개발)에 따른 향후 가치 상승 잠재력.

- 차량 및 대중교통 접근성 양호.

법원 정보

고양지원 경매3계