나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62500 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 593-2 2층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62500 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 593-2 2층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62500
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 주교동 593-2 2층302호
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 119,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62500 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 593-2 2층302호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62500 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 593-2 2층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 25.31㎡ (약 7.66평)

건물면적: 37.93㎡ (약 11.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 정OO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 재정비촉진지구

2. 감정평가서 요약

2.1. 구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "주교동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

건물 구조: 본건은 벽돌조 평스라브 지하 1층/지상 2층 건물 내 제2층 제302호로서, 외벽은 적벽돌 치장쌓기 마감 등이며, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건은 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-02-28), 지구단위계획구역(원당2구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-02-28)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역), 정비구역(원당2구역), 재정비촉진지구(원당재정비촉진지구), 과밀억제권역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대사항 미상임.

3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치하며, "주교동 행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 본건은 원당2구역 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 배OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권이 변제되면 나머지 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. "주교동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정기관 이용이 편리하며, 다양한 주거 형태의 건물들이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요는 존재합니다. 본건이 속한 원당2구역은 재정비촉진지구로서, 관리처분 계획 수립 단계를 진행 중이거나 앞두고 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 원당뉴타운 사업은 구역별로 사업 진행 속도가 다르며 일부 구역은 촉진지구에서 제척되는 등 사업 추진의 불확실성도 존재합니다.

6. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라는 충분히 확보되어 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 지역 내 이동도 원활합니다. "주교동 행정복지센터"가 가까워 행정 서비스 이용이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 원당2구역 재정비촉진지구 내에 위치하고 있어 향후 개발 계획에 따른 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, 사업 진행 일정 및 결과에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, "중로2류(저촉)"로 지정된 도로와 관련하여 건축 시 이격거리 등 관련 법규를 준수해야 할 수 있습니다. "가축사육제한구역" 및 "과밀억제권역"으로 지정되어 있어 해당 지역의 개발 및 건축 규제를 확인해야 합니다. 고양시 덕양구 지역에는 서울시립묘지, 화장장, 난지물재생센터 등 주민 기피시설이 소재하고 있어 지역 전체의 이미지가 잠재적으로 영향을 받을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 원당2구역 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 감정가는 1억 7,100만원이며, 소유자 배OO의 임의경매 사건입니다. 주택으로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요하며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 개발 계획의 불확실성과 관련 법규, 그리고 지역 내 기피시설 존재 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 원당2구역 재정비촉진지구 포함: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

- 편리한 교통 및 주거 환경: 대중교통 접근성 양호, 근린생활시설 인접.

- 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능: 기본적인 주거 인프라 구축.

법원 정보

고양지원 경매3계