나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62567 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-37 화이트캐슬 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62567 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-37 화이트캐슬 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62567
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 장자길 110-15 화이트캐슬, 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62567 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길 110-15 화이트캐슬, 1층102호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 108,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62567 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-37 화이트캐슬 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.67평)

토지 지분율: 6500

건물면적: 55.58㎡ (약 16.81평)

건물 지분율: 5558

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주택도시보증공사로부터 2025.8.1.자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서 제출됨

입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, ‘백송고등학교’ 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목할 부분은 주택도시보증공사에서 제출한 확약서입니다. 이에 따르면, 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주기로 하였습니다. 이는 경매 낙찰 후 발생할 수 있는 임차인 관련 분쟁 및 부담을 크게 줄여주는 긍정적인 요소입니다. 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

상권분석

대상 물건이 위치한 덕이동은 근린생활시설과 다세대주택이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 백송고등학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 일부 존재합니다. 다만, 대규모 상업 중심지라기보다는 지역 주민들을 위한 생활 상권의 성격이 강할 것으로 보입니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 4층 건물 중 1층 102호이며, 평슬래브 지붕 마감, 벽돌 붙임 마감, 하이샷시 창호 등을 갖추고 있습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 전실, 발코니 2개 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고·평탄한 사다리형의 형상으로, 건부지(다세대주택)로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

잠재적 리스크

주요 권리 관계인 임차인 관련 리스크는 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 상당히 해소된 것으로 판단됩니다. 그러나 '미상임'으로 기재된 기타 참고사항(임대관례 및 기타) 부분은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 방향이나 가축사육 제한구역 등 토지이용계획의 변화가 향후 재산 가치에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수는 없습니다. 주변 지역의 개발 현황에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기와 관련된 주택도시보증공사의 확약서는 권리 관계의 안정성을 높여주므로, 낙찰 후 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 건축 구조 및 내부 설비는 일반적인 주거용으로 사용하기에 무리가 없습니다.

투자 포인트

1. 안정적인 권리 관계: 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차인 관련 리스크가 크게 감소하여 안전하게 취득할 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대 투자 용이: 내부 구조와 설비가 주거용으로 적합하여 직접 거주하거나 임대하여 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

3. 교통 및 생활 편의: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

4. 일괄 매각으로 인한 편리성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 권리 분리나 복잡한 절차 없이 취득이 가능합니다.

5. 잠재적 가치 상승 기대: 지역 개발 가능성 및 주거 선호도에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

(지도 등 외부 검색 결과, 해당 주소지 주변에 통상적인 주거 지역에서 발견되는 근린생활시설, 학교, 주택가 외에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.)

법원 정보

고양지원 경매3계