나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62523 [1] 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62523 [1] 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경62523
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-5
• 감정가: 228,228,000원
• 최저가: 159,760,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

고양지원 경매3계 2025타경62523 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-5 | 감정가: 228,228,000원 | 최저가: 159,760,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2025타경62523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62523 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-5

용도: 전 (밭)

감정가: 228,228,000원

토지면적: 462.00㎡ (약 139.77평)

토지 지분율: 46200 (토지 전체 면적 소유로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 1. 공부 및 현황 '전'으로 이용 중임.

2. 지적도상 맹지임.

3. 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 낙찰된 보증금은 반환되지 않음.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 '능안초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 창고, 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지 자체는 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형 모양의 토지로서 현재 밭으로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 현장 방문 및 등기부 열람을 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공장, 창고, 주거 시설, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. 이는 개발 잠재력과 지역 특성을 동시에 가지고 있음을 시사합니다. 인근에 능안초등학교가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 다양한 업종의 사업체들이 입지해 있어 지역 경제 활동의 일부를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 생활 편의 시설로는 능안초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 기타 상세한 생활 편의 시설 및 문화 시설은 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 본 토지는 맹지에 해당하여, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 농지취득자격증명 필수: '전'으로 이용 중인 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금 전액이 몰수될 수 있는 매우 중요한 사항입니다.

3. 개발 제한: 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업 Zone)으로 지정되어 있으며, 이와 더불어 가축 사육 제한 구역, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(제한보호구역, 8미터 위임), 그리고 한강 수계 폐기물 매립시설 설치 제한 지역에 포함되어 있어 개발 행위에 대한 다양한 법적 제한이 따릅니다. 특히 군사시설 보호 구역은 개발 행위에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

4. 주변 환경: 공장, 창고 등 다양한 시설이 혼재하는 지역 특성상, 주변 환경에 따라 소음, 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다. (외부 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장 및 창고 밀집 지역의 일반적인 환경 고려 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 조리읍 능안리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 2억 2800만 원대입니다. 주변에 다양한 시설이 혼재되어 있어 잠재력은 있으나, 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수라는 큰 제약이 따릅니다. 더불어 성장관리구역, 가축사육제한, 군사시설보호, 폐기물매립시설 설치 제한 등 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 활용에 있어 철저한 사전 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽 가능성: 맹지 및 농지라는 특성과 다수의 개발 제한으로 인해 일반적인 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 경쟁률이 낮을 경우 비교적 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 개발 가능성 탐색: 향후 토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획 변화 시, 지가 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

3. 농지 관련 투자: 농지 소유 및 관련 법규에 대한 이해가 높은 투자자라면, 관련 규정을 준수하며 장기적인 관점에서 보유를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계