나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62544 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 767 무원마을아파트 502동 7층702호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62544 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 767 무원마을아파트 502동 7층702호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경62544
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 용현로 10 무원마을5단지아파트
- 용도: 아파트
고양지원 경매3계 2025타경62544 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 용현로 10 무원마을5단지아파트 | 감정가: 833,000,000원 | 최저가: 583,100,000원 | 용도: 아파트
1. 고양지원 2025타경62544 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62544 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 767 무원마을아파트 502동 7층702호
용도: 아파트
감정가: 833,000,000원
토지면적: 67.20㎡ (약 20.33평)
건물면적: 134.07㎡ (약 40.55평)
(참고: 134.07㎡는 일반적으로 아파트의 공급면적에 해당되는 크기입니다. 이에 따라 전용면적은 약 101㎡~115㎡ 범위로 추정되나, 정확한 전용면적은 건축물대장 등 공부를 통해 반드시 확인해야 합니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 명OO
채무자: 폴OOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
2. 입지조건
대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치하며, 행신중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 행신역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 물건이 소재한 토지는 주변 지형과 등고 평탄한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로망은 외부 공공도로와 잘 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며 지구단위계획구역(행신지구)에 속해 있습니다. 다양한 폭의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(각종 학교 및 유치원), 과밀억제권역 등 여러 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.
3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 일반적인 절차로 진행됩니다. 채무자는 폴OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 명OO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있습니다. 이는 해당 채권이 자산유동화전문회사(ABS 등)로 이전되어 관리되고 있음을 의미하며, 채권 관리가 전문적인 기관에 의해 이루어지고 있음을 시사합니다. 일반적으로 경매 절차 자체의 복잡성을 증가시키지는 않으나, 실사 시 해당 유동화 자산의 관리 주체를 파악하는 것이 좋습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본상의 모든 권리 사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.
4. 상권분석
대상 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 행신역(경의중앙선)이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 이는 지역 상권의 활력과 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근에 다수의 학교(행신중학교, 고양용현초등학교, 이튼키즈유치원)가 분포하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
5. 생활정보
교통 면에서는 행신역을 통한 수도권 이동이 편리하며, 여러 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 교육 환경으로는 초등학교, 중학교, 유치원이 인근에 위치하여 자녀를 둔 가정에 유리한 조건을 제공합니다. 편의 시설로는 근린생활시설이 가까워 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 금융 서비스 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공하는 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
'유동화물건'이라는 특성상, 채권 및 채무 관계의 복잡성이나 절차상의 미묘한 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 또한, '임대관계 등 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도에 대한 협의가 필요한지 등에 대한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 일반적으로 '혐오시설'로 간주될 만한 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장, 혐오 산업 단지 등)은 발견되지 않았습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 일반적인 주거 지역 내 아파트 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 건물은 1995년 4월 29일 사용승인을 받아 약 30년의 연식이 경과하였으므로, 향후 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 아파트로, 행신역을 통한 우수한 교통망과 다수의 학교 및 근린생활시설이 인접한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8억 3천 3백만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 부동산 임의경매로 진행되며, '유동화물건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 건물의 연식은 있으나, 전반적으로 양호한 주거 환경과 생활 편의 시설을 누릴 수 있는 곳입니다.
8. 투자 포인트
교통 요충지: 행신역(경의중앙선) 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 탁월하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
생활 인프라: 학교, 근린생활시설 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
개발 잠재력: 행신지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
법원 정보
고양지원 경매3계