나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62465 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 197 삼성아파트 103동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62465 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 197 삼성아파트 103동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62465
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 고양동 197 삼성아파트 103동 12층1202호
• 감정가: 298,000,000원
• 최저가: 208,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2025타경62465 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 197 삼성아파트 103동 12층1202호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 208,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62465 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 197 삼성아파트 103동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 298,000,000원

토지면적: 32.52㎡ (약 9.84평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 삼성아파트 103동 12층 1202호입니다.

주변에는 고양초등학교가 동측 인근에 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경은 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 지상 20층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다.

내부 이용 상태는 아파트로 사용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지와 함께 등고평탄한 8필지의 일단으로 구성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

외부 공도와는 단지 내 도로를 통해 연계됩니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 추가 경매 신청 또는 진행 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 이는 권리관계 및 진행 절차에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임대차 관계는 확인되지 않아, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등은 별도의 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

물건지 인근에 고양초등학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

아파트 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 도심 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

주거 밀집 지역으로서 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 용도지역에 걸쳐 있습니다.

소로 2류(폭 8m~10m) 도로와 접하거나 저촉되는 부분이 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(벽제관지), 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

이러한 복합적인 토지 이용계획 및 제한사항은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대한 여러 건의 경매 사건이 진행될 가능성이 있어, 절차의 복잡성이나 배당 순위 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 관련 법원의 공고를 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 미확인: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

복합적 토지이용계획: 다양한 용도지역 및 규제가 혼재되어 있어, 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 삼성아파트 경매 물건으로, 초등학교 및 근린생활시설 인접으로 기본적인 생활 편의성이 갖추어진 입지입니다.

건물 및 토지 상태는 양호하나, '중복사건'이라는 특이사항과 임대차 미확인 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

복합적인 토지 이용계획 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

주거 편의성이 우수한 입지: 학교, 상업시설, 교통이 비교적 편리하여 실거주 목적의 투자가치가 있습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 또는 주변 환경 개선 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 토지 이용계획 확인 필수)

법원 정보

고양지원 경매3계