나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62587 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-2 엘타운 에이01동 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62587 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-2 엘타운 에이01동 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경62587
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로 109-26 엘타운, 에이01동 3층302호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매3계 2025타경62587 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 109-26 엘타운, 에이01동 3층302호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 138,180,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2025타경62587 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62587 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-2 엘타운 에이01동 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 282,000,000원
토지면적: 66.28㎡ (약 20.05평)
토지 지분율: 6628 (참고: 해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)
건물면적: 69.26㎡ (약 20.95평) - 전용면적 기준
건물 지분율: 6926.000000000001 (참고: 해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 심OO
채무자: 심OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 감정평가서 요약
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 바이오메디캠퍼스 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
2.3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 302호로,
외벽: 치장벽돌 및 드라이비트마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감 등
바닥: 내장바닥재 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등입니다.
2.4. 이용상태
다세대주택 단위세대입니다.
2.5. 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 다세대주택부지입니다.
2.7. 인접 도로상태등
단지 동측으로 노폭 약 6-8m 도로에 접합니다.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
2.9. 공부와의 차이
없음.
2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.
3. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 인근에 자리하고 있어 지역적인 특색을 지닙니다. 주변으로는 다세대주택과 함께 근린생활시설, 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업, 산업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 소유자 겸 채무자인 심OO 씨의 채무 불이행으로 매각이 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차 완료 후 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리나 부담해야 할 사항이 있는지 여부는 별도의 면밀한 권리분석을 통해 반드시 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 법적 제약 사항은 명시되어 있지 않습니다.
5. 상권분석
본건이 소재한 식사동 일대는 주거지로서의 기능 외에 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 인접해 있어 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 하는 근린생활시설이 일부 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 중소규모 공장 및 창고가 혼재된 지역 특성상 지역 내 경제 활동이 이루어지는 환경입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.
6. 생활정보
본건은 다세대주택으로, 개별 세대 단위의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 있으며, 주거, 상업, 공업, 녹지 등이 혼재된 지역입니다. 주변 환경에 따라 다양한 생활 편의시설 접근성이 달라질 수 있습니다. 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 가까이 있어 교육 및 연구 관련 시설 이용에 이점이 있을 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
1. 임대내역 미확인: 현재 임대 중인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대 현황 및 임차인의 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
2. 토지 이용 및 개발 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역(동국대학교), 제한보호구역(전방지역 25km), 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 토지 이용이나 신축, 증축 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호구역 지정은 중요한 검토 사항입니다.
3. 복합적 지역 환경: 다세대주택 외에 근린생활시설, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역의 특성상, 주거 쾌적성 측면에서 일부 영향을 받을 가능성이 있습니다.
8. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 8,200만원입니다. 동국대학교 바이오메디캠퍼스와 인접한 입지이며, 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하지만, 토지와 건물을 일괄 매각받는다는 점은 장점으로 작용할 수 있습니다. 임대 내역이 미상이라는 점과 토지이용 관련 제한사항들은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
9. 투자 포인트
1. 교육 시설 인접성: 동국대학교 바이오메디캠퍼스와의 근접성은 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 한 안정적인 임대 수요 창출 가능성을 높여줍니다.
2. 일괄 매각 메리트: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취득함으로써 향후 활용 가치를 증대시킬 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.
3. 잠재적 입지 가치 상승: 향후 지역 개발 계획 수립이나 동국대학교 바이오메디캠퍼스의 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있는 잠재적 투자가치가 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매3계