나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60974 [1] 경기도 파주시 야당동 78-50 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1,3,6)
경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택,
다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시
됩니다.

기호 7)
경기도 파주시 동패동 소재 동패중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근
린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.

기호 9,10)
경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나
지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지입니다.
기호 6) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지입니다.
기호 7) 인접지와 등고평탄한 장방형의 다가구주택 건부지입니다.
기호 9,10) 인접지와 등고평탄한 장방형의 주거나지입니다.

인접 도로상태

기호 1) 남서측 및 북서측, 기호 3) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호 6) 본건이 도로입니다.
기호 7) 서측 및 동측으로 소로에 접합니다.
기호 9)남동측 및 북동측, 기호 10) 남동측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3,6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 7)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>

기호 9)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문
화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기호 10)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 기호 9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 및 파이프조 천막 1동,
기호 10) 지상에 비닐하우스 2식이 소재합니다.

나. 임대내역 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2,4) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로,
벽체 : 판넬마감 등
바닥 : 타일마감 등
창호 : 새시창호 등입니다.

기호 8) 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로,
외벽 : 치장벽돌마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
바닥 : 내장바닥재, 타일마감 등
창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

기호 2,4) 근린생활시설,
기호 8) 다가구주택(1층:3가구, 2층:4가구, 3층:2가구)으로 이용중입니다.

설비내역

기호 2,4) 위생 및 급배수설비,
기호 8) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장
현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상입니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 파주와동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파
트, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시
됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호로,
외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등
창호 : 새시창 등입니다.

이용상태

근린생활시설(사무소)입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 근린생활시설부지입니다.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1은 목록2 건물의 대지, 목록3은 목록4 건물의 대지로 각 이용 중
3.목록5 공부상 지목은 '창고용지'이나, 현황은 '도로'임
4.목록6,14 지분매각임
5.목록12,13 지목은 임야이나 현황 공터임. 제시외 컨테이너박스2동, 야외용 변기시설 2개는 평가 및 매각에서 제외
6.목록12,13 - 2016.02.04.자로 최초 건축허가를 받은 뒤 2022.11.08.자 건축주 취소신청 후 2022.11.16.자로 건축신고 취소됨(별첨 사실조회회신서 참조). 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 확인 요함
7.목록14 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경60974 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 78-50

용도: 근린시설

감정가: 3,377,372,080원

토지면적: 1738.00㎡ (약 525.75평)

토지지분: 1702.9992㎡ (약 515.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 346.96㎡ (약 105.07평)

건물지분: 346.96000000000004㎡ (약 105.07평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 기호 1,3,6) 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.

* 기호 7) 경기도 파주시 동패동 소재 동패중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.

* 기호 9,10) 경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태:

* 기호 1,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지입니다.

* 기호 6) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지입니다.

* 기호 7) 인접지와 등고평탄한 장방형의 다가구주택 건부지입니다.

* 기호 9,10) 인접지와 등고평탄한 장방형의 주거지입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호 1) 남서측 및 북서측, 기호 3) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호 6) 본건이 도로입니다.

* 기호 7) 서측 및 동측으로 소로에 접합니다.

* 기호 9) 남동측 및 북동측, 기호 10) 남동측으로 소로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 1,3,6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한).

* 기호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

* 기호 9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

* 기호 10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

* 건물 구조 및 이용상태:

* 기호 2,4) 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로, 용도는 근린생활시설입니다.

* 기호 8) 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건물로, 용도는 다가구주택(1층:3가구, 2층:4가구, 3층:2가구)입니다.

* 구분 건물: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 3층 301호로, 용도는 근린생활시설(사무소)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지: 을14 근저당권 (김포파주인삼농업협동조합, 2022-06-24 접수)

* 건물: 을1 근저당권 (김포파주인삼농업협동조합, 2022-06-24 접수)

* 등기부채권 총액: 6,870,000,000원

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 조 (㈜이음디앤씨)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입(사업)일자: 2024-08-30

* 대항력: 없음

* 임차인: 공 (공정미)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입일자: 2022-11-17

* 확정일자: 2025-05-14

* 배당신고일자: 2025-05-15

* 대항력: 없음

* 임차인: 배 (배영관)

* 보증금: 0원

* 차임: 400,000원

* 전입(사업)일자: 2025-01-06

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주변 상권 특징: 단독주택, 다세대주택, 중소규모 공장/창고, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 소재로 대중교통 이용이 편리합니다. 야당역 역세권이라는 이점이 있습니다.

* 용도 분포: 근린생활시설, 다가구주택, 주거지 등 다양한 용도로 활용되고 있으며, 이는 복합적인 상권 형성에 기여합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 파주와동초등학교, 지산초등학교, 동패중학교 등 교육시설이 인근에 위치하며, 야당역 인근 상업시설 이용이 편리합니다.

* 교육 환경: 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호하나, 일부 토지이용계획상 상대보호구역 등 교육 관련 제한 사항이 확인됩니다.

* 교통망: 경의중앙선 야당역과 인접해 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 주변시설 확인 (혐오시설 포함)

* 본 물건 소재지인 경기도 파주시 야당동 78-50번지 일대에 대한 일반적인 지도 검색 및 관련 정보 탐색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

* 주요 시설로는 학교(파주와동초등학교, 지산초등학교, 동패중학교 등), 주거 단지, 상업 시설 등이 확인되며, 이는 지역의 일반적인 개발 상황을 반영합니다.

* 하지만, 보다 정확하고 심층적인 확인을 위해서는 현장 답사를 통한 직접적인 주변 환경 파악이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 사건 복잡성: 본 건은 중복병합사건, 중복사건, 공동담보 물건으로 다수의 권리 관계 및 복잡한 사건 처리가 예상됩니다.

* 토지 현황과 공부상 지목 차이:

* 목록5는 공부상 '창고용지'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

* 목록12,13은 지목이 '임야'이나 현황은 '공터'이며, 건축신고(허가)가 취소된 이력이 있어 관련 행정기관 확인이 필요합니다.

* 목록14는 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 지분 매각 물건: 목록 6, 14번 토지는 지분 매각 대상이므로, 지분 매입에 따른 권리 관계 및 관리상 제약이 발생할 수 있습니다.

* 건축 신고 취소 이력: 목록 12, 13번 토지의 경우, 건축 신고(허가) 취소 이력이 있으므로 관련 법규 및 행정 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 물건: 목록 12, 13번 지상의 컨테이너박스 2동, 야외용 변기시설 2개는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

* 현장 조사 시 확인 불가 사항: 건물 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조, 이용 상태 등을 정확히 확인하지 못했으며, 건축물대장 및 현황도 등을 참고하였습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 건물들의 임대 관계 및 수익 현황에 대한 정보가 명확하지 않습니다.

* 토지이용계획 제한사항: 일부 필지에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등이 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 야당역 역세권이라는 지리적 이점과 더불어 근린생활시설, 다가구주택, 주거지 등이 복합적으로 구성된 지역입니다. 다수의 토지 목록과 건물이 일괄 매각되는 물건으로, 넓은 토지 면적과 다양한 용도로의 활용 가능성이 잠재되어 있습니다.

그러나 중복 병합, 공동 담보 등 권리 관계가 복잡하며, 일부 토지의 지목과 현황이 다르거나 지분 매각, 건축 허가 취소 이력 등 추가적인 확인 및 검토가 필요한 사항들이 다수 존재합니다. 또한, 임대 관계 미상, 현장 조사 시 내부 확인 불가 등은 명확한 가치 평가에 어려움을 줄 수 있습니다.

따라서 본 물건에 관심을 가지신다면, 권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하시고, 반드시 관련 법규 및 행정기관을 통한 철저한 추가 확인 절차를 거치셔야 합니다. 신중하고 면밀한 분석 후 입찰 여부를 결정하시기를 권고드립니다.

1.8. 투자포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 야당역이 인근에 위치하여 교통 편의성이 높고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 다양한 용도 및 개발 잠재력: 근린생활시설, 다가구주택, 주거지 등으로 활용 가능하며, 넓은 토지 면적을 활용한 복합 개발 잠재력을 가집니다.

* 넓은 토지 면적: 총 1738.00㎡의 넓은 토지 면적은 건축 및 개발 시 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 장점입니다.

1.9. 예상입찰가

본 건의 감정가는 3,377,372,080원입니다. 현재까지 파악된 인수 보증금 합계는 0원이며, 등기부상 채권 총액은 6,870,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세 조사, 물건의 구체적인 활용 가치 평가, 권리 관계의 복잡성 및 잠재적 리스크 요인에 대한 심층 분석, 그리고 입찰 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건은 감정가의 70%~90% 수준에서 경쟁이 발생할 수 있으나, 이는 물건의 특성, 시장 상황, 입찰자의 수요 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 시장 분석을 바탕으로 보수적으로 접근하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.