나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62518 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-58 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62518 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-58 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62518 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-58 2층202호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62518 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-58 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 56.17㎡ (약 17.0평)

토지 지분율: 5616.7

건물면적: 46.78㎡ (약 14.2평)

건물 지분율: 4678

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 대OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '월롱초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재된 일반 주거지대입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 '대OOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

가장 중요한 권리 관계는 2024년 6월 5일자 제49402호 주택 임차권 등기입니다. 이에 대해 임차인 강윤구의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 8월 1일자로 확약서를 제출하였습니다. 해당 확약서에는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권 등기를 말소해 줄 것을 확약하는 내용이 포함되어 있어, 매수인의 부담이 크게 경감될 것으로 예상됩니다.

다만, 공동 출입구에 '8'이라는 표기가 있다는 점과, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되므로 실제 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 일반 주거지대로서, 주택 외에 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 월롱초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 이용이 가능한 정류장이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

인근의 월롱초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 도움이 될 수 있습니다. 차량을 이용하면 파주시 시내 및 인근 지역으로의 접근이 용이하며, 버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주위 환경은 주거지, 일부 공업시설, 농경지가 혼재되어 있어 조용하면서도 편의시설 접근이 가능한 특징을 보입니다.

1.6. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 파벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 토지 정보

토지는 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인이었던 임차권 등기는 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 말소될 가능성이 높아져 상당 부분 해소되었습니다. 하지만 임대 관계가 미상이라는 점은 실제 거주 현황 확인이 필요하며, 공동 출입구에 표기된 '8'의 의미 또한 확인이 필요합니다. 또한, 계획관리지역 및 제한보호구역 등 토지이용계획상의 제한사항은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 조사된 내용상 명확한 혐오시설이 인접한 것으로 파악되지는 않았으나, 주위 환경에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있다는 점은 참고해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 월롱면에 위치한 다세대주택으로, 월롱초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 특히, 임차권 등기 관련하여 주택도시보증공사의 말소 확약이 있어 매수인의 권리 보호 측면에서 큰 이점을 가집니다. 비록 임대 관계가 미상이나, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 임차권 등기 말소 확약: 주택도시보증공사(HUG)의 확약으로 인해 말소 가능성이 높아져 인수 부담이 적습니다.

2. 합리적인 감정가: 1억 5천만원의 감정가는 해당 지역의 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다.

3. 교육 환경: 월롱초등학교가 인근에 위치하여 자녀를 둔 가정의 실거주 목적에 적합합니다.

4. 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계