나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62404 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62404 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62404
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 8층805호
• 감정가: 723,000,000원
• 최저가: 506,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2025타경62404 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 8층805호 | 감정가: 723,000,000원 | 최저가: 506,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62404 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 723,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물면적: 120.48㎡ (약 36.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 기본 정보 상세

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트 103동 8층 805호입니다. 감정가는 7억 2천 3백만원이며, 토지 면적은 21.75㎡(약 6.58평), 건물 면적은 120.48㎡(약 36.44평)입니다. 이는 공급면적 기준이며, 전용면적에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지와 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 유동화 전문 회사입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 상탄초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교, 공원이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장과 경의중앙선 '탄현역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 낙찰 시 기존의 근저당 등 담보권은 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자가 동일인인 백OO이며, 채권자는 유동화 전문 회사입니다. '유동화물건'이라는 점은 채권이 금융기관의 자산유동화 증권 발행 등으로 인해 관리 주체가 변경되었음을 의미할 수 있으며, 경매 절차 진행 시 특이사항이 없는지 면밀한 확인이 필요합니다. 정확한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

탄현동 일산두산위브더제니스 단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근으로는 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 탄현역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다채로운 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

주변에 상탄초등학교, 자연유치원 등이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 경의중앙선 탄현역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 단지 주변으로 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 아파트 단지와 주변 공원 등이 어우러져 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 '주의사항'은 명시되지 않았으나, '기타참고사항'에 따르면 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 또한, 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태는 외부 관찰, 탐문 조사, 건축물 현황도면에 근거하여 표준적인 내용으로 작성되었으므로, 실제 내부 확인 시 차이가 있을 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으며, 유동화 물건의 경우 일반 경매 물건보다 절차 진행에 시간이 소요되거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역 역세권에 위치한 대단지 아파트로서, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 교육 환경 또한 우수하며, 주변 환경이 잘 정비되어 있어 주거 가치가 높습니다. 임의경매 물건으로 권리 분석상 비교적 안전한 편으로 판단되나, 임대차 관계 미상 및 내부 확인의 제약 등 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 탄현역 역세권, 초등학교 인접, 풍부한 생활 인프라.

2. **안정적인 주거 환경:** 대단지 아파트의 장점 및 주변 녹지 공간 확보.

3. **교통 편리성:** 경의중앙선 및 다양한 버스 노선으로 인한 서울 및 수도권 접근성 우수.

4. **가격 경쟁력:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대 가능. (단, 실제 낙찰가에 따라 달라짐)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 법원 서류 확인을 통한 최종적인 판단이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매3계