나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61694 [1] 경기도 파주시 야당동 173-12 비앤비퀸즈빌 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61694 [1] 경기도 파주시 야당동 173-12 비앤비퀸즈빌 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경61694 | 소재지: 경기도 파주시 송학2길 99-27, 102동 2층202호 (야당동,비앤비퀸즈빌) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경61694 (1)이며, 경기도 파주시 야당동 173-12 비앤비퀸즈빌 102동 2층202호에 소재한 다세대주택입니다. 본 건물의 감정가는 235,000,000원입니다. 토지 면적은 63.62㎡ (약 19.24평)이며, 건물 면적은 52.53㎡ (약 15.89평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 야당역이 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 주위 환경은 본건과 유사한 다세대주택과 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건의 주의사항으로 2024년 2월 7일 자로 등기된 주택임차권 등기(제9040호)가 있습니다. 해당 임차인 류현숙의 승계인인 주택도시보증공사는 2025년 8월 1일 자로 확약서를 제출하였으며, 이는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해주겠다는 내용입니다. 이 확약서로 인해 임차권으로 인한 부담은 상당 부분 해소될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 야당동 일대는 주거 시설과 더불어 중소규모의 공장 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 지역 내에서 기본적인 상업 기능과 편의시설이 어느 정도 갖추어져 있음을 시사합니다. 야당역 인근으로는 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 밀집해 있어 생활 편의를 도모할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2015년 10월 26일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 202호입니다. 건물 외벽은 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감으로 되어 있으며, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 임차권 등기와 관련된 부분입니다. 주택도시보증공사의 확약서가 제출되었으나, 배당 과정에서의 불확실성이나 법적 절차의 잔여 위험을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 주위 환경에 중소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 소음이나 환경적인 측면에서 잠재적인 불편함을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 인근이라는 역세권의 이점을 가지고 있으며, 비교적 최근에 건축된 다세대주택이라는 점에서 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차권 관련 위험이 완화된 점은 긍정적입니다. 다만, 주변 공장과의 혼재, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자를 결정하기 전에 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 향후 교통 편의성이 기대됩니다. 다세대주택이라는 점은 아파트와 비교하여 관리비 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 임차권 등기 말소 확약으로 인한 권리관계의 명확성이 높아진 점을 고려할 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 현황 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계