나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62806 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-1 블루캐슬 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62806 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-1 블루캐슬 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62806
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 장자길 110-3 블루캐슬, 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62806 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길 110-3 블루캐슬, 4층401호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62806 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-1 블루캐슬 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 213,000,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

건물면적: 55.25㎡ (약 16.71평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 백송고등학교 북측 인근에 위치한 블루캐슬 제4층 제401호입니다. 주위는 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 4층에 위치하며, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부는 방, 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 백송고등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주거 밀집 지역과 상업, 공업, 녹지 지역이 혼합된 복합적인 지역에 속해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 시내 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 등기사항전부증명서상 소재지가 덕이동 727-1, 760-9번지로 되어 있으나, 덕이동 727-1번지로 합병된 상태입니다.

가장 중요한 사항은 주택도시보증공사(HUG) 인수조건 변경 관련 내용입니다. HUG로부터 2025년 8월 1일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출된 상태입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡성을 HUG가 일부 해소하려는 의도로 보입니다.

1.5. 상권 분석

주변은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요를 형성하고 있습니다. 또한 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 점으로 미루어 보아 지역 내 상업 및 소규모 산업 활동도 일부 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

본 건이 위치한 덕이동 지역은 최근 몇 년간 신축 빌라 및 다세대주택 공급이 꾸준히 이루어져 왔으며, 일산 신도시와 인접하여 생활 인프라를 공유하는 이점을 가지고 있습니다. 인근에 백송고등학교가 있어 교육 환경 역시 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

주변 시설: 백송고등학교가 북측 인근에 위치하고 있으며, 근린생활시설, 공장, 창고 등 다양한 용도의 시설이 혼재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 소재지 합병: 등기부등본 상의 주소와 실제 합병된 주소가 다르므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

2. HUG 확약서 내용: 임차인이 HUG로부터 보증금을 일부 변제받고 대항력을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의했다는 내용은 낙찰자에게 유리할 수 있으나, 확약서의 법적 효력 및 세부 이행 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 혹시 모를 임차인과의 분쟁 가능성에 대비해야 합니다.

3. 토지이용계획: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

4. 혐오시설 검색 결과: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지에서 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 공장, 창고 등이 혼재된 지역의 특성상, 일부 불쾌감을 줄 수 있는 시설이 잠재적으로 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 학군 배후 수요와 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변이 주거지역과 근린생활시설로 이루어져 있어 생활 편의성도 기대할 수 있습니다.

특히 HUG의 확약서 제출은 권리 관계를 단순화시켜 낙찰자에게 유리하게 작용할 가능성이 높습니다. 다만, 합병된 소재지 및 HUG 확약서의 세부 내용을 정확히 파악하고, 잠재적인 공장/창고 지역의 환경적 요인을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. HUG 인수조건 변경으로 인한 권리 관계의 명확성 증대: 낙찰 후 임차 관련 분쟁 소지가 줄어들 것으로 예상됩니다.

2. 합리적인 감정가 대비 실거주 및 투자 가치: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 일산 및 파주 생활권 공유: 광역 생활권의 이점을 누릴 수 있는 지역적 특성.

4. 향후 지역 개발 가능성: 덕이동 일대의 지속적인 개발 및 인프라 개선에 따른 가치 상승 기대.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종 의사결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계