나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62480 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62480 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62480 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층101호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 221,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62480 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 주변에 금신초등학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 남측으로는 중로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 남동측 근거리에는 금촌역(수도권 전철 경의·중앙선)이 소재하여 교통 사정이 양호한 편입니다. 차량 진출입도 가능한 도로망을 갖추고 있습니다. 단지 남측으로는 약 4미터의 진입로가 개설되어 있으며, 이는 남측의 약 20미터 왕복 4차선 포장도로와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 등기사항전부증명서 상 확인되는 가장 중요한 권리사항으로는 주택임차권이 설정되어 있습니다. 임대차보증금은 금270,000,000원이며, 임차권자는 채민서입니다 [정보 내용]. 이 임차권의 구체적인 내용(대항력 유무, 인수 여부 등)은 경매 진행 시 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 이 외 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지가 혼재된 주거 밀집 지역입니다 [정보 내용]. 또한, 중로변을 따라 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 금촌역이 인근에 위치하고 있어 역세권 상권의 이점도 일부 기대할 수 있습니다. 주거 지역으로서의 안정적인 수요와 함께, 주변 근린 상가들을 통한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 파벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 바닥은 목재마루 및 타일 마감으로 되어 있습니다 [정보 내용]. 창호는 샷시 이중창호입니다. 본 물건은 공부상 1층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분 층별 사항에 1, 2층으로 등재되어 있으며, 건축물현황도와 같이 내부 계단을 이용한 복층 구조로 확인됩니다 [정보 내용]. 위생 및 급배수, 급탕, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 층수와 집합건축물대장 상의 층수 차이입니다. 1층으로 등재되어 있으나 실제로는 내부 계단을 이용한 복층 구조라는 점은 현장 확인 및 권리 분석 시 반드시 명확히 해야 합니다 [정보 내용]. 또한, 270,000,000원의 보증금을 가진 주택임차권의 존재는 인수 여부 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 할 중요한 리스크 요소입니다 [정보 내용]. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [정보 내용]. 일반적으로 혐오시설이 인근에 있다고 보고된 바는 없으나, 파주시 지역의 경우 공동묘지, 하수처리장 등 혐오시설 관련 갈등 사례가 있는 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동의 주거 지역 내에 위치한 복층 구조의 다세대주택입니다. 금신초등학교가 인근에 있고 금촌역 접근성도 양호하여 입지 조건은 비교적 좋은 편입니다. 하지만, 등기부상 1층으로 표기된 것과 달리 실제 복층 구조라는 점, 그리고 고액의 보증금을 가진 임차권자가 존재한다는 점은 경매 진행 시 반드시 상세한 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 권리 관계 및 현황을 명확히 파악하고 명도 계획을 수립한다면, 거주 목적 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 내외부 계단을 이용한 복층 구조로, 일반적인 주거 공간보다 넓은 활용도가 기대됩니다.

- 금촌역(경의·중앙선)과 금신초등학교가 인근에 위치하여 주거 편의성과 학군 수요가 존재합니다.

- 강제경매 물건으로, 법적 절차에 따라 명확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 이루어진다면 비교적 안전하게 취득 가능합니다.

- 현재 감정가격을 기준으로 시세 대비 저평가 여부를 판단하여 투자 가치를 분석해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매3계